תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. התוכנית אושרה לראשונה בשנת 2005, מתוך מטרה לאפשר קבלת היתר בנייה לחיזוק מבנה ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת.

השאיפה המקורית הייתה לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם, מתוך תמריץ של תוספת זכויות בנייה שיסייעו במימון החיזוק: בעלי הדירות יתאגדו, ימסרו ליזמים את הזכויות לתוספת הדירות ואלו בתורם יחזקו את הבניין הקיים, יבנו את הדירות החדשות והתמורה שיקבלו עבורן תכסה את עלויות החיזוק.

במסגרת תמ"א 38 ניתן פטור מלא מהיטל השבחה ומס שבח. תמ"א 38 מעניקה לוועדות המקומיות סמכות ושיקול דעת בהקשר לתוספת זכויות בנייה, וזו גם אחת הסיבות לכך שישנן הבדלים גדולים בין הרשויות בהיקף היישום של התכנית. סעיף 23 בתכנית מאפשר לכל רשות ליזום תכנית פרטנית לתמ"א 38 בגבולותיה ולהתאים את זכויות הבנייה לצרכי הישוב.

איזה בניין זכאי לבצע תמ"א 38?

איזה בניין לא זכאי לעבור תמ"א 38?