מקרא
תמ"א 38 סטאטוס פרויקט
חיזוק והוספה הריסה ובניה
בקשה להיתר
בניה
אוכלס

ניתוח מומחי מדלן על תמ"א 38 בבת ים

בת ים היא עיר ותיקה שחלק ניכר מהמבנים בה מתאימים ליישום תמ"א 38 או פינוי-בינוי, ועל כן הפוטנציאל להתחדשות עירונית בה עצום.

עד כה קיבלו 44 בניינים היתרי בנייה במסגרת תמ"א 38, והם צפויים להוסיף לעיר כ-500 דירות חדשות, מספר משמעותי בפני עצמו, אך עיקר המדיניות העירונית מכוונת לקידום פרויקטים של פינוי-בינוי, שהם לרוב גדולים יותר בהיקפם, ומעודדים בנייה לגובה של מגדלי מגורים. בהיעדר מלאי קרקעות גדול, האסטרטגיה העירונית מכוונת לפיתוח באמצעות התחדשות עירונית, בדגש על פינוי-בינוי. בשנים האחרונות, העירייה מנסה לגבש מדיניות תכנונית שתיצור אלטרנטיבה ריאלית לתל אביב-יפו על מחירי הדיור המאמירים בה, ושתממש את הפוטנציאל להמשך תהליך הזליגה דרומה המתקיים בתוך תל אביב.

בעיר ישנם כ-60 פרויקטים של פינוי-בינוי בשלבי תכנון שונים, המיועדים לייצר מעל ל-20,000 דירות חדשות. שתי השכונות המרכזות את מירב הפרויקטים הגדולים הן רמת הנשיא ורמת יוסף. הפרויקטים המרכזיים פרושים לאורך צירים מרכזיים כגון יוספטל, העצמאות ובלפור שבהם מתוכננת בנייה גבוהה מאוד. נכון להיום רק 2 מתחמים נמצאים בשלבי ביצוע, ו-9 נוספים בעלי תב"ע בתוקף שעדיין לא מומשה. יש לציין שגם מתן תוקף לתב"ע במתחם המיועד לפינוי-בינוי לא מבטיח את ביצועו, לאור מקרים של היתכנות כלכלית נמוכה, מאבקים משפטיים שונים וסיבות אחרות. רק כשליש מן הפרויקטים בארץ שקיבלו תוקף עד סוף 2011 נמצאים כיום בהליך ביצוע. מרבית הפרויקטים הגדולים בבת ים הם בשלבים מוקדמים של תכנון וסיכויי השלמתם אינם ברורים נכון לעכשיו. ערכי הקרקע הנמוכים יחסית בעיר מהווים גורם מרכזי שמאט כרגע את תהליכי ההתחדשות העירונית.

בימים אלה נערך משא ומתן מתקדם לחתימת הסכם גג ראשון מסוגו בין המדינה לעירייה במסגרתו יהרסו יחידות הדיור ויבנו בניינים חדשים. מימוש ההסכם, שצפוי לחזק את היכולת הכלכלית של הרשות לתמוך בגידול של כ-50% במספר התושבים בעיר, יכול להוות זרז משמעותי לקידום הפרויקטים. אך יש לזכור כי התפתחות ההתחדשות העירונית בעיר קשורה למשתנים רבים בהם אופי השירותים והכלכלה העירונית, סיוע מהמדינה במסגרת הסכם גג, שווי הקרקע בשכונות השונות, מדדי איכות חיים שונים ועוד.

תאריך עדכון: 28/09/2017
טען עוד...
28 חודשים
זמן ממוצע מהגשת בקשה לקבלת להיתר
28 חודשים
זמן ממוצע מקבלת היתר לאכלוס
78
פרויקטי תמ"א 38
בבקשה להיתר
15
פרויקטי תמ"א 38
מאוכלסים
31
פרויקטי תמ"א 38
בבניה

חברות תמ"א 38 רלוונטיות

י.ח. גרינברג בניה ופיתוח בע"מ
4 פרויקטים בעיר
יעל ישראל יזמות ופיתוח נדל"ן
3 פרויקטים בעיר
פאר בילדינג
6 פרויקטים בעיר
VML יזמות ובניה
5 פרויקטים בעיר
אשדן יזמות ובנייה בע"מ
3 פרויקטים בעיר
קבוצת רויאל (רויאל גרופ)
3 פרויקטים בעיר
פאטו יזמות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אביגור יזמות ופיתוח נדל"ן בע"מ
2 פרויקטים בעיר
יובל בניה ונכסים בע"מ
3 פרויקטים בעיר
קבוצת גבסו בע"מ
3 פרויקטים בעיר
קבוצת ענדב יזמות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
קבוצת סקיי
פרויקט אחד בעיר
י. שניאור יזמות ובניה בע"מ
2 פרויקטים בעיר
י.מ.בראל יזמות ושיפוצים בע"מ
פרויקט אחד בעיר
תל אביב החדשה
פרויקט אחד בעיר
שלום חי שיפוצים ויזמות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
י.א. שבח נכסים בע"מ
פרויקט אחד בעיר
ק.ג. פינוי בינוי קדושי קהיר
פרויקט אחד בעיר
ש.פ.ג.ד. יזמות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אורבן נדל"ן
פרויקט אחד בעיר
וי.ג'י.איי. מנג'מנט בע"מ
פרויקט אחד בעיר
גג אחד רון חיים שרפי בע"מ
פרויקט אחד בעיר
השדרה הירוקה א.ו. בניה ויזמות בע"מ
3 פרויקטים בעיר
ורשבסקי לאלום תכנון והשקעות בע"מ
2 פרויקטים בעיר
קבוצת מורפוזיס יזמות נדלן בע"מ
פרויקט אחד בעיר
קבוצת בכר
2 פרויקטים בעיר
קרקע יציבה בע"מ
פרויקט אחד בעיר
מ.ד. אלומה פרויקטים ויזמות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
קבוצת ימין ניסים בע"מ
פרויקט אחד בעיר
נאות הלוי ראשון לציון פיתוח בע"מ
2 פרויקטים בעיר
אי ג'י אן ישראל גרופ נדל"ן בע"מ
פרויקט אחד בעיר
פיתוח 38 ייזום תבונה חדשנות בע"מ
3 פרויקטים בעיר

משרדי עורכי דין פעילים בעיר

לרשימת משרדי עורכי הדין אשר נבדקו ע"י צוות מדלן ונמצא שהם עוסקים בייצוג בעלי הדירות בתהליכי התחדשות עירונית בסביבה לחצו:
*הבהרה: הסקירה שלהלן נערכה ע"י אתר מדלן. למעט במקומות בהם מצויין במפורש, המידע המוצג בסקירה זו איננו מכיל מידע מטעם היזם או כל גורם רישמי אחר. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או חוות דעת ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לצרכי עזר בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני בהתחשב בנתונים ובצרכים האישיים של כל אדם. ככל שייעשה שימוש כלשהו במידע הנ"ל, הינכם עושים זאת על דעתכם ועל אחריותכם הבלעדית בתנאי השימוש. ט.ל.ח מצאתם שגיאה? דווחו לנו!