מקרא
תמ"א 38 סטאטוס פרויקט
חיזוק והוספה הריסה ובניה
בקשה להיתר
בניה
אוכלס

ניתוח מומחי מדלן על תמ"א 38 בגבעתיים

עוד בטרם התגבשה סופית תוכנית המתאר העירונית, ניתן לראות בפועל שהעירייה מובילה מדיניות עירונית שמתעדפת מתחמים של פינוי-בינוי, המאפשרים התייחסות למרקם שכונתי כולל, על חשבון היתרים נקודתיים של תמ"א 38. בעיר מקודם פרויקט פינוי-בינוי הגדול בארץ במתחם ההסתדרות, הכולל כ-3,100 דירות חדשות במקום 900 דירות. הדירות החדשות צפויות להתפרס על פני 11 מגדלים שחלקם יגיעו עד ל-45 קומות, שינוי עצום בנוף העירוני שכלל עד כה בניינים נמוכים. הפרויקט הופקד בוועדה המחוזית ונמצא כיום בשלב ההתנגדויות לציבור. רבות מההתנגדויות הן על רקע השינוי האדיר באופי השכונה, שלא בהכרח יתאים לתושבים הוותיקים. פרויקט פינוי-בינוי גדול נוסף שנמצא בשלב ביצוע ואפילו כבר אוכלס בחלקו נמצא בערבי נחל שבמתחם 'הסיטי', שבו במקום 144 דירות ישנות נבנות 528 דירות חדשות.

בגבעתיים ניתנו עד היום כ-40 היתרים בפרויקטים של תמ"א 38, מתוכם 16 כבר נבנו ואוכלסו. 110 פרויקטים נוספים ממתינים עדיין להיתרים. מבין שכונות העיר, ארלוזורוב ובורוכוב מובילות את הדירוג עם 9 פרויקטים בכל שכונה, שבנייתם הסתיימה או שמצויים בתהליכי בינוי. במשך השנים האחרונות התאפיינה המדיניות בעיר בשינויים רבים, כאשר נושאים בירוקרטיים שונים משפיעים על היקף האישורים.

המחסור בקרקעות זמינות לבנייה, לצד ההתפתחות בהתחדשות העירונית, משתקפים היטב בנסיקה בשיעור הדירות החדשות שנמכרות במסגרת תמ"א 38: בשנת 2013 שיעור הדירות שנמכרו בגבעתיים במסגרת תמ"א 38 עמד על כ-15% מכלל הדירות החדשות, בשנת 2014 – על כ-32%, ואילו בשנת 2015 – הגיע ל-65%.

בניגוד למרבית ערי ישראל, ניתן לראות עדיפות להיתרים במסגרת הליך הריסה ובנייה מחדש: 60% מן ההיתרים שנתקבלו בעיר היו בהליך זה, לעומת 40% במסגרת חיזוק ותוספת קומות. מעבר להבדלים ההנדסיים הכרוכים בהריסת בניין ובניית חדש במקומו, הריסה ובנייה מחדש מאפשרת להוסיף מספר דירות רב יותר: בעוד שהיתרים בפרויקטים של חיזוק ותוספת קומות הוסיפו בממוצע 5 דירות לבניין בעיר, הרי שהיתרי הריסה ובנייה מחדש הוסיפו בממוצע 15 דירות לבניין. ההבדלים הללו משמעותיים במיוחד כאשר מדובר בעיר כמו גבעתיים המתאפיינת בצפיפות גדולה ובמחסור בתשתיות עירוניות חשובות כמו שטחים ירוקים, כבישים וחניות.

תאריך עדכון: 30/06/2016
25 חודשים
זמן ממוצע מהגשת בקשה לקבלת להיתר
26 חודשים
זמן ממוצע מקבלת היתר לאכלוס
115
פרויקטי תמ"א 38
בבקשה להיתר
15
פרויקטי תמ"א 38
מאוכלסים
31
פרויקטי תמ"א 38
בבניה

חברות תמ"א 38 רלוונטיות

טל בר בניה ופיקוח בע"מ
9 פרויקטים בעיר
אקו סיטי
8 פרויקטים בעיר
מטרופוליס
5 פרויקטים בעיר
אוראקל יזמות נדל"ן בע"מ
5 פרויקטים בעיר
אפריקה התחדשות עירונית
6 פרויקטים בעיר
שדמור פרויקטים בע"מ
2 פרויקטים בעיר
אנגלאינווסט התחדשות עירונית
3 פרויקטים בעיר
צליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ
2 פרויקטים בעיר
שלום את נתן יזמות ובניה
3 פרויקטים בעיר
הנקו בניה בע"מ
פרויקט אחד בעיר
רון גיא-חברה לבניה אדריכלות והנדסה בע"מ
פרויקט אחד בעיר
התאגדות דיירים
פרויקט אחד בעיר
שינבר וקבוצת חכשורי
פרויקט אחד בעיר
קבוצת טלניר יזמות וניהול פרויקטים
פרויקט אחד בעיר
די אנד איי ייזום ובניה בע"מ
פרויקט אחד בעיר
גאיא ייזום ובינוי בע"מ
2 פרויקטים בעיר
א.מ. אמטיסט רוטשילד
פרויקט אחד בעיר
מסיקה חסון
פרויקט אחד בעיר
התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן
פרויקט אחד בעיר
רותם שני יזמות והשקעות בע"מ
5 פרויקטים בעיר
ביבר ישראל
פרויקט אחד בעיר
קבוצת ורטיו השקעות בע"מ
2 פרויקטים בעיר
קבוצת אגוז (ישראל) בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אדרלי השקעות ובניה בע"מ
פרויקט אחד בעיר
דגן מהנדסים ובונים (1989) בע"מ
פרויקט אחד בעיר
חכמון חברה לבניה בע"מ
פרויקט אחד בעיר
דגש אביב לבניין בע"מ
2 פרויקטים בעיר
קבוצת GLM ישראל
2 פרויקטים בעיר
שדאור יזמות ופיתוח בע"מ
2 פרויקטים בעיר
חברת שטבן בע"מ
2 פרויקטים בעיר
בינג נדל"ן בע"מ
4 פרויקטים בעיר
ד.ר. חיזוק ובינוי בע"מ
2 פרויקטים בעיר
ראש העיר גבעתיים
ראש העיר גבעתיים

דבר ראש העיר גבעתיים -

**זה אינו סוד שגבעתיים הפכה יעד נדל"ן מרכזי בישראל. המחסור בשטחים פנויים, מחירי הקרקעות והביקושים הבלתי פוסקים, גרמו ליזמים ולבעלי הדירות להבין את הפוטנציאל העצום הטמון בעיר. לשמחתנו, לאחר עשרות שנים, עיריית גבעתיים החלה לפני כשנתיים בהכנת תכנית מתאר כוללת לעיר, אשר תחליף את תכנית המתאר הקיימת בעיר מאז 1960, ותקבע מדיניות כוללת וכללים ברורים בנושא ההתחדשות העירונית בגבעתיים, תמ"א 38 ופינוי בינוי **

נוכח המציאות הגיאו-פוליטית בישראל עיריית גבעתיים תומכת כמובן בהתחדשות עירונית, בחיזוק המבנים לרעידות אדמה, ובתכניות פינוי בינוי ותמ"א 38 על נגזרותיה. יחד עם זאת, גבעתיים היא גם העיר השנייה בצפיפותה בישראל, כ- 60 אלף תושבים גרים על שטח של כ- 3,200 דונם בלבד ואין לנו עוד עתודות קרקע וכבר עתה קיימת מצוקת שטחים והעיר סובלת מהעדר מקומות לבניית גני ילדים ובתי ספר חדשים.

הנהלת העיר, רואה עצמה אחראית לשמר את צביון העיר ולשמור על איכות חיים גבוהה לתושביה וברור לכולנו שבנייה מבוזרת ובלתי אחראית, הממצה רק את זכויות הבניה המרביות של תמ"א 38 ברחבי העיר, תגרום לצפיפות איומה ולפגיעה בלתי הפיכה באיכות החיים של תושבי העיר בעתיד (עומס על גינות ציבוריות, עומס במוסדות החינוך, מדרכות צרות וכדומה), שכן הדבר ישלש את כמות התושבים באותם תאי שטח קיימים.

התחדשות עירונית בעיר כה צפופה מחייבת אותנו לראייה עתידית כוללת ולקידום איחוד פרויקטים ותכניות אזוריות אשר יאפשרו פינוי שטחים שישמשו להקמת מבני ציבור, ריאות ירוקות נוספות, גינות משחקים, חניה ציבורית ושימושים ציבוריים אחרים הנובעים מהגידול באוכלוסייה.

הפתרון לכל אלו נעוץ בתוכנית המתאר שאנו מקדמים, אשר תספק פתרונות התחדשות עירונית בראיה כוללת ומפוקחת המתייחסת לכל רחוב ברמה נקודתית, שכן בעיר כל כך מבוקשת וצפופה, לכל מ"ר ישנה משמעות עצומה ולכן גם היום ועד סיום הכנת תכנית המתאר, כל פרויקט נבחן באופן יסודי ומחמיר, ואין לי ספק שמדיניות קפדנית והכנת תכנית המתאר יאפשרו לנו לדעת שנהגנו באחריות המרבית כלפי העיר, תושביה וכלפי הדורות הבאים.

תאריך עדכון: 30/06/2016
*הבהרה: הסקירה שלהלן נערכה ע"י אתר מדלן. למעט במקומות בהם מצויין במפורש, המידע המוצג בסקירה זו איננו מכיל מידע מטעם היזם או כל גורם רישמי אחר. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או חוות דעת ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לצרכי עזר בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני בהתחשב בנתונים ובצרכים האישיים של כל אדם. ככל שייעשה שימוש כלשהו במידע הנ"ל, הינכם עושים זאת על דעתכם ועל אחריותכם הבלעדית בתנאי השימוש. ט.ל.ח מצאתם שגיאה? דווחו לנו!