מקרא
תמ"א 38 סטאטוס פרויקט
חיזוק והוספה הריסה ובניה
בקשה להיתר
בניה
אוכלס

ניתוח מומחי מדלן על תמ"א 38 בהוד השרון

עד לאחרונה הייתה הוד השרון מנומנמת בתחום התמ"א 38 – בעיר אוכלסו 6 פרויקטים של תמ"א 38, מתוך כ-20 פרויקטים שאושרו עד כה. אולם בשנים האחרונות מסתמנת מגמת שינוי: ב-2014-2015 נרשמה עלייה של כמעט 140% בהיקף הבקשות לעומת 2012-2013. כיום כ-25 מיזמים נוספים ממתינים להיתרים, ובהם כ-350 דירות חדשות. מרבית הפרויקטים מרוכזים בשכונות הדר ורמתיים הסמוכות, וכן בשכונת מגדיאל. הרוב המוחלט של הבקשות הוגשו במסלול הריסה ובנייה. בעיר פועלים כיום כ-30 יזמים, כששלושת היזמים המובילים אחראים לכ-30% מכלל הפרויקטים בעיר.

במסגרת התכנית העירונית לתמ"א 38, אישרה העירייה ב-2014 ששה מתחמים בצפון העיר, הכוללים 53 מבנים, שבהם ניתנו זכויות בנייה נוספות. זכויות אלה כוללות תמריצים נוספים לחיזוק ולהריסת המבנים, והקמת מבנים חדשים במקומם. במקרה של חיזוק, התוספת תעמוד על קומה טיפוסית נוספת מעבר ל-2.5 קומות. במקרה של הריסה ובנייה מחדש תותר תוספת של 6 קומות למבנה. מאחר ומרבית המבנים הם כיום בני 2-4 קומות, הם צפויים להגיע ל-8-10 קומות בסוף התהליך. בנוסף, התכנית מאפשרת הכנת תב"ע מיוחדת לכל מתחם, שתקצה פתרונות לנושאים תשתיתיים. תכנית כזו צפויה להתיר בנייה יותר אינטנסיבית במגדלים שעשויים להגיע לגובה רב יותר. מדובר בתהליך מורכב מבחינה תכנונית וביצועית ולכן ניתן לומר שהמדיניות מגדילה את פוטנציאל ההתחדשות בעיר לטווח הארוך. מן העבר השני, איכות הפתרונות שיינתנו לנושאים חשובים כגון חניה, מבני ציבור, רוחב כבישים ותחבורה ציבורית עדיין לא ידועה ותלויה בתוכנית המפורטת שתאושר לגבי כל מתחם. לפחות בנושא התשתית התחבורתית, הקו הצהוב של הרכבת הקלה, שצפוי לעבור בהוד השרון, נמצא במרחק הליכה ממרבית המתחמים המיועדים.

באזורים שאינם כלולים במתחמים החדשים, ישנם לפי ספירת העירייה כ-200 מבנים נוספים העומדים בקריטריונים של התחדשות עירונית. יש לציין שבחלק מן האזורים תשתיות החשמל מצויות בגבול העליון של יכולת האספקה ולכן ייתכן שתוספת משמעותית של יחידות דיור תחייב פתרונות נוספים, כדוגמת חדרי שנאים. תוספת שעשויה להיות מאתגרת בהתחשב בצפיפות הנוכחית.

תאריך עדכון: 30/06/2016
טען עוד...
22 חודשים
זמן ממוצע מהגשת בקשה לקבלת להיתר
23 חודשים
זמן ממוצע מקבלת היתר לאכלוס
18
פרויקטי תמ"א 38
בבקשה להיתר
11
פרויקטי תמ"א 38
מאוכלסים
15
פרויקטי תמ"א 38
בבניה

חברות תמ"א 38 רלוונטיות

קבוצת ורטיו השקעות בע"מ
4 פרויקטים בעיר
בית חסון - חיזוק והשבחת מבנים בע"מ
4 פרויקטים בעיר
פז נ.ת. חברה לבניין בע"מ
4 פרויקטים בעיר
קבוצת מורפוזיס יזמות נדלן בע"מ
2 פרויקטים בעיר
ש.א.ג. חושן בינוי ופיתוח בע"מ
5 פרויקטים בעיר
עדי עד תמ"א 38 בע"מ
פרויקט אחד בעיר
קבוצת אוורסט נדל"ן
2 פרויקטים בעיר
בן-שלום יהושע לדיור בניין והשקעות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אנגלאינווסט התחדשות עירונית
פרויקט אחד בעיר
תותח יזמות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
שלום בוקטוס בניה ויזמות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
גלים חיזוק והשבחת מבנים
פרויקט אחד בעיר
אחים נחום יזמות ובניה בע"מ
פרויקט אחד בעיר
מגדל נדל"ן
2 פרויקטים בעיר
זוארץ יזמות ופיתוח בע"מ
פרויקט אחד בעיר
ב. יועד חברה לבנין בע"מ
פרויקט אחד בעיר
כרכום ייזום ופיתוח
פרויקט אחד בעיר
SHBN בע"מ
פרויקט אחד בעיר
מגשימים נכסים בע"מ
פרויקט אחד בעיר
ב.ה ימינסון נדל"ן בע"מ
פרויקט אחד בעיר
ראדקו 38
פרויקט אחד בעיר
ניצנים בנין והשקעות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
ניוטאון הוד השרון אחזקות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אריאל יזמות נדל"ן
פרויקט אחד בעיר
גן - עד חברה לתמ"א 38 בע"מ
פרויקט אחד בעיר

משרדי עורכי דין פעילים בעיר

לרשימת משרדי עורכי הדין אשר נבדקו ע"י צוות מדלן ונמצא שהם עוסקים בייצוג בעלי הדירות בתהליכי התחדשות עירונית בסביבה לחצו:
ראש העיר הוד השרון
חי אדיב ראש העיר הוד השרון

דבר ראש העיר הוד השרון - חי אדיב

תושבים ויזמים יקרים,

הודות לשילוב הייחודי בין האורבאני לירוק, לשירותי הקהילה המפותחים, למערכת החינוך המעולה ולחיי החברה והתרבות המגוונים, הפכה בשנים האחרונות העיר הוד השרון לאחד הישובים המבוקשים במדינה. העיר מונה כיום כ-58,000 תושבים וזוכה מידי שנה להגירה חיובית של משפחות צעירות רבות המבקשות לקבוע בה את ביתן.

התחדשות עירונית עומדת בבסיס עקרונות הפיתוח של העיר כאשר הצוות המקצועי בעירייה פועל על מנת לענות לאתגר הכלל ארצי לפתרון משבר הדיור תוך שימוש מקסימאלי במעט הקרקעות העומדות לרשות מדינת ישראל.

אתגר זה הוביל אותנו ליצירתן וקידומן של מגוון תכניות לשדרוג ופיתוח מתחמי העיר הוותיקים, הרחבתם ומתן מענה לבני הדור הצעיר המבקשים להפוך את עירנו לביתם. בין מגוון התוכניות הרבות אותרו שישה מתחמים עירוניים נרחבים בהם יצרה העירייה תוכנית ייחודית (הר/1/38) הכוללת הגדלה משמעותית של זכויות הבניה, על מנת להפכם לפרויקטים בעלי כדאיות כלכלית במתכונת פינוי-בינוי, במרכזה של העיר, ביצעה העירייה עבודות לשימור מבנים היסטוריים ויצירתו של מרחב שוטטות בינוי ומסחר מחודש ועוד.

מגוון התוכניות להתחדשות עירונית מהוות עבורנו כלי משמעותי בשיפור איכות חיי אוכלוסיית העיר הוותיקה והגדלת מאגר הדירות החדשות הנבנות בעיר תוך שימוש בתשתיות העירוניות הקיימות העוברות גם הן הליכי שדרוג ופיתוח.

על מנת לסייע לתושבים וליזמים הקמנו בעיר את מנהלת התמ"א המטפלת באופן ישיר ומהיר בבקשות בנושאים אלו ומספקת מענה וייעוץ לפונים ואין ספק כי הגברת השקיפות בתחום ויצירתו של מדד ליזמים וקבלנים בענף יהוו צעד נוסף בקידום הליכי ההתחדשות העירונית בעיר ובמדינה כולה.

בברכה,

חי אדיב

ראש העיר הוד השרון

תאריך עדכון: 30/06/2016
טען עוד...
*הבהרה: הסקירה שלהלן נערכה ע"י אתר מדלן. למעט במקומות בהם מצויין במפורש, המידע המוצג בסקירה זו איננו מכיל מידע מטעם היזם או כל גורם רישמי אחר. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או חוות דעת ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לצרכי עזר בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני בהתחשב בנתונים ובצרכים האישיים של כל אדם. ככל שייעשה שימוש כלשהו במידע הנ"ל, הינכם עושים זאת על דעתכם ועל אחריותכם הבלעדית בתנאי השימוש. ט.ל.ח מצאתם שגיאה? דווחו לנו!