מקרא
תמ"א 38 סטאטוס פרויקט
חיזוק והוספה הריסה ובניה
בקשה להיתר
בניה
אוכלס

ניתוח מומחי מדלן על תמ"א 38 ברמת השרון

מגמת הבקשות לתמ"א 38 ברמת השרון דומה למתרחש בכל הארץ לאורך השנים: ב-2013-2015 נרשם שיא בהיקף הבקשות, המשקף את השינויים ברמה הלאומית שהתחוללו בתחום: תיקונים שאפשרו מיצוי זכויות נרחב יותר. יחד עם זאת, בשונה מהתמונה הארצית, בעיר ניתנו עד כה היתרים במסלול הריסה ובנייה בלבד.

מצב זה צפוי להשתנות בצורה משמעותית לאחר אישורה באפריל 2017 של תכנית רש 3838 – התכנית החדשה למימוש תמ"א 38 ברמת השרון, שנותנת במקרים רבים עדיפות למסלול זה. מטרת התכנית החדשה היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבנייה חדשה ולתוספות בנייה באזורי העיר השונים, אשר מיועד לעודד את התחדשות העירונית, תוך התחשבות במרקם העירוני הקיים ובכושר הנשיאה של תשתיות עירוניות חשובות כמו כבישים, בתי ספר וגנים.

זכויות הבנייה לפי התכנית משתנות לפי מסלול ההתחדשות (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש), וסוג המגורים. במגורים צמודי קרקע למשל לא תתאפשר בנייה נוספת של דירות או תוספת קומות ואילו בבניינים ישנים (עם היתר מלפני 1980) בני מספר קומות, עשויה להתאפשר סגירת קומה מפולשת אם קיימת ותוספת של 3.5 קומות במסלול הריסה ובנייה או 2.5 קומות במסלול חיזוק ותוספת. באזור המסחרי ברחובות אוסישקין וסוקולוב, העיריה מנסה לעודד פרויקטים במסלול הריסה ובנייה תוך תוספת מקסימלית של זכויות – 4.5 קומות נוספות וסגירת קומה מפולשת אם קיימת. מספר הדירות שיתווספו בכל אחת מן הקומות החדשות יהיה כמספר הדירות בקומה טיפוסית בבניין.

בנוסף, על מנת להתאים את תוספת הדירות לתשתיות העירוניות, העירייה חילקה את העיר לשמונה מתחמים ובכל מתחם הגדירה תוספת מקסימלית של דירות. סך הכול צפויות להתווסף בכל העיר עד 1,500 דירות חדשות. לאחר ההגעה לרף שנקבע בכל מתחם לא יתאפשרו היתרים נוספים לפי התכנית החדשה.

התכנית החדשה צפויה להגביר משמעותית את מימוש התמ"א בשכונת הדר, שגם כך הובילה במספר ההיתרים וכן לאורך האזורים המסחריים ברחובות סוקולוב ואוסישקין. משמעות נוספת היא כאמור, מעבר הדרגתי ממסלול חיזוק ותוספת לפרויקטים במסלול הריסה ובנייה, שמאפשר בניית בניינים חדשים תוך שימוש בהיקף זכויות נרחב יותר.

מיפוי זכויות הבנייה הצפויות על פי התכנית החדשה

תאריך עדכון: 06/08/2017
טען עוד...
29 חודשים
זמן ממוצע מהגשת בקשה לקבלת להיתר
29 חודשים
זמן ממוצע מקבלת היתר לאכלוס
35
פרויקטי תמ"א 38
בבקשה להיתר
11
פרויקטי תמ"א 38
מאוכלסים
15
פרויקטי תמ"א 38
בבניה

חברות תמ"א 38 רלוונטיות

שטיכמוס
3 פרויקטים בעיר
שינבר וקבוצת חכשורי
2 פרויקטים בעיר
קרן בית וגג
3 פרויקטים בעיר
ה.ק.ר יזום וניהול פרויקטים
2 פרויקטים בעיר
אוניל בניה בע"מ
2 פרויקטים בעיר
מסיקה חסון
פרויקט אחד בעיר
ש.נ. דרור אחזקות בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אחדות השבחת נכסים בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אשדר בוטיק
פרויקט אחד בעיר
תנופה בעיר בע"מ
פרויקט אחד בעיר
התאגדות דיירים
3 פרויקטים בעיר
גבי בן גלים חברה לבנין בע"מ
פרויקט אחד בעיר
צ.פ ייזום ובנייה
5 פרויקטים בעיר
אנגלאינווסט התחדשות עירונית
פרויקט אחד בעיר
VML יזמות ובניה
פרויקט אחד בעיר
בהרי
פרויקט אחד בעיר
תמוז 38 בע"מ
פרויקט אחד בעיר
נוף צמרת
3 פרויקטים בעיר
אפסילון - יזמות בניה בע"מ
3 פרויקטים בעיר
נטעים
2 פרויקטים בעיר
קריגר יסודות-תמ"א 38
פרויקט אחד בעיר
אפקט חיזוק 38 בע"מ
פרויקט אחד בעיר
ניצן ענבר
פרויקט אחד בעיר
החברה לחיזוק מבנים בישראל
פרויקט אחד בעיר
מותג עירוני
פרויקט אחד בעיר
צוק איתן בע"מ
פרויקט אחד בעיר
ד.ר. חיזוק ובינוי בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אופק החזקות- התחדשות עירונית בע"מ
2 פרויקטים בעיר
קבוצת יושפה יקר השקעות ונכסים בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אפגד חברה לעבודות הנדסה ובניין בע"מ
פרויקט אחד בעיר
אורבן נדל"ן
פרויקט אחד בעיר
ב.נ.ה. קריניצי
פרויקט אחד בעיר

משרדי עורכי דין פעילים בעיר

לרשימת משרדי עורכי הדין אשר נבדקו ע"י צוות מדלן ונמצא שהם עוסקים בייצוג בעלי הדירות בתהליכי התחדשות עירונית בסביבה לחצו:
*הבהרה: הסקירה שלהלן נערכה ע"י אתר מדלן. למעט במקומות בהם מצויין במפורש, המידע המוצג בסקירה זו איננו מכיל מידע מטעם היזם או כל גורם רישמי אחר. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או חוות דעת ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לצרכי עזר בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני בהתחשב בנתונים ובצרכים האישיים של כל אדם. ככל שייעשה שימוש כלשהו במידע הנ"ל, הינכם עושים זאת על דעתכם ועל אחריותכם הבלעדית בתנאי השימוש. ט.ל.ח מצאתם שגיאה? דווחו לנו!