אגריפס 28 ירושלים

על אף ששטח השכונה כולו מוגדר בתכנית העירונית לתמ"א 38 (תכנית מס' 10038) כחלק מהעיר ההיסטורית ואזורי שימור (השטח הכתום במפה), עיריית ירושלים מחלקת את השכונה לשניים- נחלאות צפון (הרחובות מצפון לרחוב בצלאל) ונחלאות דרום (הרחובות מדרום לרחוב בצלאל).

בחלקה הצפוני של השכונה חלות ההגבלות על תמ"א 38 על פי התכנית העירונית לתמ"א 38, לפיהן תוספת הבניה המירבית במסלול חיזוק ותוספת היא של קומה וחצי בלבד במבנים רגילים, ו-2 קומות מלאות במבנה מגורים גדול (מבנה בן 14 יחידות דיור ומעלה ו/או קבוצת מבנים צמודים בעלי מאפיינים דומים ו/או מבנה בן למעלה מ-5 קומות ו/או מבנה מעל 20 מ' גובה מפני הקרקע).
במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה, כאשר מדובר במבנים בתחום העיר ההיסטורי ואזורי שימור, המצב מורכב יותר ותלוי באישור הועדה המקומית. בכל מקרה, לא תותר תוספת של מעל ל- 2.5 קומות, כאשר גובה המבנה החדש לא יעלה על 6-8 קומות (תלוי בגודל המגרש).
בחלקה הדרומי של השכונה המצב מורכב יותר. תכנית מתאר מקומית לדרום השכונה, אשר הופקדה לאישור בסוף 2015, מציעה זכויות בניה נוספות על פי חלוקה לאזורים (כמתואר במפה מס' 2). בנוסף מגדירה התכנית מבנים ספציפיים לשימור, עליהם חלות ההגבלות מכוח תכנית 10038 כמתואר לעיל.

העובדה כי מרבית המבנים בשכונה הם דו קומתיים, גורמת לכך שכדי לממש את זכויות הבניה המוצעות בתכנית המתאר, כל הפרויקטים שהגישו בקשה להיתר בניה במסגרת תמ"א 38 הם במסלול הריסה ובניה.