אלי כהן 12 רעננה

מרבית פעילות ההתחדשות העירונית בעיר מתרכזת בשלוש השכונות המרכזיות, קרית ויצמן היא אחת מהן, לצד מרכז-דרום העיר ושכונת דוד רמז. כל הפרויקטים שאושרו עד כה בתמ"א 38, למעט פרויקט אחד הם במסלול חיזוק ותוספת, בדומה למגמה בעיר כולה.

כאחת מן השכונות הדומיננטיות בנושא התחדשות עירונית, ההתרחשויות האחרונות בעיר בהחלט משפיעות על הבנייה בשכונה: בשנה האחרונה, הוקפאה תכנית רע/1010 שהתירה ניוד זכויות בבניין עצמו ותוספת של 3.5 קומות לבניינים בני שלוש קומות על עמודים שעוברים חיזוק ותוספת. בחודשים אלה מתקיימת עבודה על תכנית חדשה שתסדיר את הזכויות הניתנות במסגרת תמ"א 38. עד לאישורה של תכנית חדשה, חלות הזכויות הרגילות של תמ"א 38, דהיינו תוספת של עד 2.5 קומות לכל בניין ישן, והקצאת חניה לדירות הנוספות, בנוסף לחניה לדירות שיש ברשותן חניה לפני ביצוע התמ"א. במסלול הריסה ובנייה היזם מחויב לספק חניה לכל דירה. העירייה יכולה כמובן להגביל את ההיתרים לפרויקטים חדשים בכפוף לנושאים שונים למשל מחסור בתשתיות, מגבלות הנדסיות וכו'.

על מדיניות העירייה ניתן ללמוד גם מתכנית המתאר שאושרה לאחרונה, על פיה מרבית השכונה מוגדרת כאזור שיוכל להגיע עד ל-7 קומות (בצבע סגול במפה מטה) וחלקה הצפון-מזרחי מוגדר כאזור בבנייה נמוכה של עד 3 קומות (בצבע ירוק). בנוסף קיימים אזורים המוגדרים כמוקדי פינוי שבהם תתאפשר בנייה עד לגובה של 10 קומות. על האזורים השונים בשכונה ניתן ללמוד מהמפה מטה.

מדיניות בנייה לגובה באזור קרית ויצמן