ביאליק 35 רעננה

מרבית פעילות ההתחדשות העירונית בעיר מתרכזת בשלוש השכונות המרכזיות, מרכז-דרום העיר היא אחת מהן, לצד קרית ויצמן ושכונת דוד רמז. הפרויקטים שאושרו עד כה בתמ"א 38, הם במסלול חיזוק ותוספת, כאשר גם בתחום הפינוי-בינוי ישנו פרויקט בשלבים מתקדמים ברחוב ברנדייס. כאחת מן השכונות הדומיננטיות בנושא התחדשות עירונית, ההתרחשויות האחרונות בעיר בהחלט משפיעות על הבנייה בשכונה: בשנה האחרונה, הוקפאה תכנית רע/1010 שהתירה ניוד זכויות בבניין עצמו ותוספת של 3.5 קומות לבניינים בני שלוש קומות על עמודים שעוברים חיזוק ותוספת. משמעות הדבר היא שהיקף הפעילות בשכונה ובעיר כולה עלול לפחות, לפחות בזמן הקרוב, שכן הפרויקטים ישקפו כדאיות כלכלית נמוכה יותר עבור היזמים.

בחודשים אלה מתקיימת עבודה על תכנית חדשה שתסדיר את הזכויות הניתנות במסגרת תמ"א 38. עד לאישורה של תכנית חדשה, חלות הזכויות הרגילות של תמ"א 38, דהיינו תוספת של עד 2.5 קומות לכל בניין ישן, והקצאת חניה לדירות הנוספות, בנוסף לחניה לדירות שיש ברשותן חניה לפני ביצוע התמ"א. במסלול הריסה ובנייה היזם מחויב לספק חניה לכל דירה. העירייה יכולה כמובן להגביל את ההיתרים לפרויקטים חדשים בכפוף לנושאים שונים למשל מחסור בתשתיות, מגבלות הנדסיות וכו'.

על מדיניות העירייה ניתן ללמוד גם מתכנית המתאר שאושרה ב-2016, על פיה חלקה הצפוני של השכונה מוגדר כאזור שיוכל להגיע ל-7 קומות (בצבע סגול במפה מטה), ואילו חלקה הדרומי בו ישנה בעיקר בנייה חדשה (לאחר 1980) או צמודת-קרקע עתיד להישאר נמוך, עד ל-3 קומות (בצבע ירוק). בנוסף, אזור בן גוריון-הרצוג מוגדר כמוקדי פינוי-בינוי שבו תתאפשר בנייה עד לגובה של 10 קומות. את החלוקה הזו ניתן לראות גם בתמונת המצב כיום, כאשר הפרויקטים מתרכזים בחלקה הצפוני של השכונה. על האזורים השונים בשכונה ניתן ללמוד מהמפה מטה.

מדיניות בנייה לגובה באזור מרכז-דרום