בית הכרם 16 ירושלים

שכונת בית הכרם, הממוקמת במערב העיר, היא אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות בירושלים.

במסגרת התכנית העירונית לתמ"א 38 (תכנית 10038), חלק מהשכונה הוגדר כ"תחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור" (החלק המסומן בכתום במפה למטה). על פי התכנית, באזורים אלו תוספת הבניה המירבית במסלול חיזוק ותוספת היא של קומה וחצי בלבד במבנים רגילים, ו-2 קומות מלאות במבנה מגורים גדול (מבנה בן 14 יחידות דיור ומעלה ו/או קבוצת מבנים צמודים בעלי מאפיינים דומים ו/או מבנה בן למעלה מ-5 קומות ו/או מבנה מעל 20 מ' גובה מפני הקרקע). בחלקים בשכונה אשר אינם מוחרגים ע"י התכנית, תותר תוספת של 2.5 קומות במבנה מגורים גדול, ובמבנה מגורים רגיל תותר תוספת של 2 קומות בלבד.

במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה, כאשר מדובר במבנים בתחום העיר ההיסטורי ואזורי שימור, המצב מורכב יותר ותלוי באישור הועדה המקומית. בכל מקרה, לא תותר תוספת של מעל ל- 2.5 קומות, כאשר גובה המבנה החדש לא יעלה על 6-8 קומות (תלוי בגודל המגרש).

חשוב לציין כי התכנית העירונית היא כללית מאד ולכן ייתכנו שינויים בזכויות הבניה הנוספות בין המבנים בשכונה.
בנוסף להתחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38, במערב השכונה, ברחוב הארזים, ישנה תכנית לפינוי בינוי, במסגרתה יהרסו 154 דירות ובמקומם ייבנו 401 דירות חדשות. הפרויקט נמצא לאחר דיון בוועידה המחוזית.