בן יהודה 124 תל אביב יפו

זכויות לפי תכנית הרבעים:

• ברחובות דיזנגוף ובן יהודה: עד 6 קומות + קומה חלקית.

• בשאר הרחובות, במסלול הריסה ובנייה: מגרשים גדולים מ-500 דונם: 6 קומות + קומה חלקית. מגרשים קטנים מ-500 דונם: 5 קומות + קומה חלקית.

• בשאר הרחובות, במסלול חיזוק ותוספת: תוספת קומה + קומה חלקית. במקרה וקיימת בניה למגורים על הגג בהיתר: השלמת הקומה הקיימת לקומה מלאה ותוספת קומה מלאה וקומה חלקית מעליה. (מגבלה של מקסימום 5 קומות + קומה חלקית).


החלק הדרום-מערבי של הצפון הישן מצוי בין חמשת אזורי הפעילות הגדולים בעיר בהיקף בקשות ואישורי תמ"א 38. תכנית הרבעים אותה מקדמת עיריית תל אביב, מצויה בימים אלה בהליכי אישור סופיים, וצפויה לחול על השכונה כחלק מאזור הצפון הישן (רובע 3). למרות שהתכנית טרם אושרה סופית, הועדה המקומית בעיר מתחשבת כבר כעת בעקרונותיה כאשר היא דנה בבקשות להיתרים.
מטרת התכנית היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד בו.

מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. זכויות הבנייה ברובע 3 משתנות לפי פרמטרים הכוללים את מסלול ההתחדשות (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש) הימצאות באזור ההכרזה (העיר הלבנה) של אונסק"ו ואזור החיץ המקיף אותו, הגדרת הרחוב כראשי ובמקרים מסוימים גם גובה הבניין הנוכחי וגודל המגרש עליו נבנה.

דרום-מערב הצפון הישן נמצא בתחום אזור ההכרזה של העיר הלבנה, דבר שמשליך על היקף הזכויות, שהוא במקרים רבים נמוך יותר באזור ההכרזה. ככלל, יחסית לרובע 4, זכויות הבנייה הצפויות ברובע 3 הן מצומצמות יחסית ונראה שהן יובילו בעיקר לפרויקטים של חיזוק ותוספת, שעלותם נמוכה בהשוואה למסלול הריסה ובנייה. בנוסף, התכנית אינה חלה על מבנים לשימור – להם הוגדרה תכנית נפרדת.