בן יהודה 21 פתח תקווה

לעומת החלק הצפוני של מרכז העיר המאופיין באזורי מגורים המעורבים עם מסחר, מבני ציבור רבים ומבנים היסטוריים מתקופת ראשית המושבה, אזור מרכז העיר השקט כולל בעיקר מבני מגורים ישנים בבנייה רוויה ובכך מהווה פוטנציאל משמעותי למיזמי תמ"א 38. השכונה היא האזור המוביל בעיר לפרויקטים כאלו, כאשר מאז 2015 ניכרת האטה משמעותית בקצב הבקשות. עיקר הפרויקטים שכבר מאוכלסים או בשלבי בנייה הם במסלול חיזוק ותוספת, אך ישנם גם מיזמי הריסה ובנייה. בניגוד לערים רבות אחרות במרכז הארץ, בפתח תקווה אין עדיין מדיניות רשמית להתפתחות העיר או אפילו תכנית המצויה בשלבים מתקדמים של הכנה. תכנית כזו מיועדת להגדיר את האזורים וההיקפים הרצויים עבור פרויקטים של התחדשות עירונית, ולכן העדרה מקשה על האפשרות להעריך את היקף הזכויות אותן ניתן יהיה לנצל. העירייה עומלת בימים אלה על תכניות כאלה וכאשר הן יופקדו ניתן יהיה להעריך ביתר פירוט האם וכיצד העירייה מתכוונת לקדם את התחדשות מבני המגורים באזור המרכז השקט.