בן יהודה 70, הרצליה

בהרצליה הצעירה הוגשו מספר נמוך של בקשות לתמ"א 38, רובם במסלול חיזוק ותוספת. בנוסף, בשכונה ישנן יוזמות לפינוי-בינוי, שבמידה ויתממשו עתידות להוסיף מאות דירות לשכונה. חשוב לציין בהקשר זה כי עיריית הרצליה היא אחת מארבע הערים הבודדות שיש בסמכותן לאשר פרויקטים מסוג פינוי-בינוי בוועדות המקומיות, בניגוד לשאר הערים שזקוקות לאישור הוועדות המחוזיות מה שתורם להליך תכנוני קצר יותר ברוב המקרים ולהעלאת סיכויי המימוש ביחס לרוב אזורי הארץ. לפי המדיניות העירונית, צפון ומערב השכונה מוגדרים כאזורים המיועדים להתחדשות, שהבניינים בו יוכלו להגיע ל-8 קומות, תוך סגירה של קומת עמודים ותוספת של עד 2.5 קומות וסגירה של קומת עמודים במסלול חיזוק ותוספת, או 3.5 קומות במסלול הריסה ובנייה ואפשרות לניצול זכויות שטרם נוצלו על פי התב"ע. מספר הדירות בכל קומה יהיה כמו בקומה טיפוסית של הבניין הקיים (במסלול הריסה ובנייה על פי התב"ע החלה). עם זאת חשוב לשים לב שחלק מהבתים באזור הם צמודי קרקע, והם אינם נכללים בתכניות תמ"א 38. על פי המדיניות, לאורך הרחובות הראשיים ארלוזורוב ובן גוריון, תינתן עדיפות למיזמים של הריסה ובנייה ופינוי-בינוי, והבנייה תוכל להגיע עד ל-25 קומות, תוך יצירת חזיתות מסחריות הפונות לרחוב. אזור זה מכיל מרקמים מגוונים של בנייה, ועל פי הערכת העירייה הוא צפוי לשנות את פניו בעשור הקרוב, ולמשוך דרומה את מרכז הכובד של העיר.