בן יפונה 8 ירושלים

במסגרת התכנית העירונית לתמ"א 38 (תכנית 10038), חלק מהשכונה הוגדר כ"תחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור" (החלק המסומן בכתום במפה למטה). על פי התכנית, באזורים אלו תוספת הבניה המירבית במסלול חיזוק ותוספת היא של קומה וחצי בלבד במבנים רגילים, ו-2 קומות מלאות במבנה מגורים גדול (מבנה בן 14 יחידות דיור ומעלה ו/או קבוצת מבנים צמודים בעלי מאפיינים דומים ו/או מבנה בן למעלה מ-5 קומות ו/או מבנה מעל 20 מ' גובה מפני הקרקע). בחלקים בשכונה אשר אינם מוחרגים ע"י התכנית, תותר תוספת של 2.5 קומות במבנה מגורים גדול, ובמבנה מגורים "רגיל" תותר תוספת של 2 קומות בלבד.

במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה, כאשר מדובר במבנים בתחום העיר ההיסטורי ואזורי שימור, המצב מורכב יותר ותלוי באישור הועדה המקומית. בכל מקרה, לא תותר תוספת של מעל ל- 2.5 קומות, כאשר גובה המבנה החדש לא יעלה על 6-8 קומות (תלוי בגודל המגרש).

בנוסף לתמ"א 38, בשכונה קיימת תכנית להתחדשות עירונית במפגש הרחובות ליפשיץ וגד. במסגרת התכנית יתווספו לשכונה 75 דירות חדשות באמצעות תוספת קומות למבנים המיודעים לשימור והקמת בניין בן 11 קומות בשטח שעומד היום ריק.