למפת הפרוייקטים >

בני הנביאים 20 רמת גן

פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה

בנין בן 10 קומות. סה"כ 35 דירות.

סטטוס פרויקט:

בתכנון ראשוני
בקשה להיתר
היתר בתנאים
היתר בנייה
אוכלס

יזמי הפרויקט

גרופית הנדסה בע"מ יזם לא בעל תו שקיפות

בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט

מילבאואר אדריכליםאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות
סלע-פרגן משרד עו"ד עורך דין דיירים לא בעל תו שקיפות

ניתוח מומחי מדלן

באפריל 2017 אישרה העירייה תכנית אב חדשה לשכונה הכוללת מדיניות להתחדשות אזורים השונים בשכונה בדרך של תמ"א 38 או פינוי-בינוי. המדיניות החדשה מתייחסת לגובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית, כדרך לקביעת זכויות בנייה עתידיות.
כדאי לדעת שבאופן כללי החיסרון העיקרי של תכנית אב טמון בעובדה שמדובר בהליך שאינו מחייב את אישור מוסדות התכנון או שיתוף ציבור משמעותי. מאידך הוא מאפשר אישור מדיניות מהיר יחסית, בניגוד למשל לתכנית ג/53 שהעירייה הפקידה ב-2014 ומתייחסת לחלופת הריסה ובנייה מחדש בכל העיר, תכנית שטרם אושרה או תכנית המתאר של העיר שנמצאת בעבודה בימים אלה. עקרונות תכנית האב צפויים להיות מוטמעים גם בתכנית המתאר הכללית לעיר.

לפי תכנית האב שאושרה, במרבית השכונה, במיוחד באזורים הפנימיים בבנייה נמוכה (דירות גן-גג) לא תותר תוספת של זכויות בנייה. באזורים ההיקפיים לאורך דרך הטייסים או בניינים הפונים לפארק הלאומי תותר בנייה של עד 20 קומות במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי במכפיל דירות מרבי של 3.5. באזורים נוספים תותר תוספת בנייה מתונה יותר של 2.5 קומות במסגרת מסלול חיזוק ותוספת בתמ"א 38, או תוספת גדולה יותר אך נמוכה מאשר בשולי השכונה במסגרת מסלול הריסה ובנייה.

מיפוי זכויות בנייה עתידיות על פי תכנית אב לרמת שקמה