ברוק צבי 12, תל אביב יפו

מרבית הפרויקטים שנמצאים בבניה או אוכלסו באזור המערבי של לב תל אביב נמצאים ממערב לרחוב פינסקר החוצה אותו.

בהמשך לתכנית שגובשה עבור רובעים 3 ו-4, בימים אלה מגבשת עיריית תל אביב חזון תכנוני חדש גם עבור רובע 5, בו השכונה נכללת, ורובע 6. מטרת התכנית, שמצויה בשלבי תכנון מוקדמים, היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד בו. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. כנהוג במקרים כאלה, העירייה פרסמה הכרזה הכוללת עקרונות מנחים על פיהם תתאפשר בנייה בתקופת הביניים, עד לאישור התכנית.

על פי זכויות אלה, מרבית השכונה אינה מקבלת תוספת זכויות מעבר לתב"ע הקיימת וכל תוספת בנייה של תמ"א 38 תתקיים רק על פי הזכויות הקיימות (במפה מטה, בצבע ורוד). החלק המערבי של רחוב אלנבי (בצבע צהוב) יכול להגיע ל-5 קומות + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת, או 6 קומות + קומה חלקית במסלול הריסה ובנייה. גם ממערב לבן יהודה (צבע סגול) מתאפשרת כעת הגעה ל-6 קומות במסלול הריסה ובנייה במידה והמגרש גדול מ-500 מ"ר או 5 קומות + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת במידה ולא. לפי המסתמן התכנית הסופית לא צפויה להיות שונה משמעותית מן הזכויות הנוכחיות, שניתנות בתקופת הביניים, כאשר הן יושפעו מקריטריונים כמו גודל מגרש, המצאות באזור ההכרזה של אונסק"ו (העיר הלבנה) והגדרת הרחוב כראשי, קריטריונים המהווים בסיס לתכנית רובעים 3 ו-4, הנמצאת על סף אישור סופי.