בר כוכבא 3 רמת גן

תל יהודה היא אחת השכונות המובילות בעיר בהיקף היתרי תמ"א 38, שרובם המכריע במסלול הריסה ובנייה. בשכונה נכלל גם פרויקט עיבוי-בינוי גדול באזור הרחובות יד שלום, אלרואי, רוחמה והמלך יוסף.

במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.

לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה מרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.

כמו כן, מכפיל הדירות לבניינים שיהרסו עומד לפי ההמלצה בתל יהודה על רף עליון של 3.5, כלומר מקסימום 3.5 דירות חדשות על כל דירה שנהרסת. המכפיל הוא מקדם מספרי על פיו מחושב מספר הדירות הסופי שיתווסף לבניין.

העובדה שבתל יהודה מתוכננים פרויקטים רבים שטרם יצאו לפועל בצירוף הנתון לפיו רוב הפרויקטים הם במסלול הריסה ובניה מחריף את העומס על התשתיות בשכונה ועלול להיות מורגש ביתר שאת בעתיד.