דיזנגוף 249 תל אביב יפו

זכויות לפי תכנית הרבעים:

• ברחובות דיזנגוף ובן יהודה: עד 7 קומות + קומה חלקית.

• בשאר האזורים: מסלול הריסה ובנייה - עד 6 קומות + קומה חלקית.

• מסלול חיזוק ותוספת – תוספת קומה + קומה חלקית. במקרה וקיימת בניה למגורים על הגג בהיתר: השלמת הקומה הקיימת לקומה מלאה ותוספת קומה מלאה וקומה חלקית מעליה.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

החלק הצפוני של הצפון הישן אוחז בנתח נכבד מפעילות ההתחדשות העירונית בעיר, וצועד במקום השני בהיקף ההיתרים והבקשות להיתרים, אחרי אזור לב העיר. תכנית הרבעים אותה מקדמת עיריית תל אביב, מצויה בימים אלה בהליכי אישור סופיים, וצפויה לחול על השכונה כחלק מאזור הצפון הישן (רובע 3). למרות שהתכנית טרם אושרה סופית, למרות שהתכנית טרם אושרה סופית, הועדה המקומית בעיר מתחשבת כבר כעת בעקרונותיה כאשר היא דנה בבקשות להיתרים.

מטרת התכנית היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד בו. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. זכויות הבנייה ברובע 3 משתנות לפי פרמטרים הכוללים את מסלול ההתחדשות (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש) הימצאות באזור ההכרזה (העיר הלבנה) של אונסק"ו ואזור החיץ המקיף אותו, הגדרת הרחוב כראשי ובמקרים מסוימים גם גובה הבניין הנוכחי וגודל המגרש עליו נבנה.

בחלק הצפוני של הצפון הישן בבניינים הממוקמים ברחובות דיזנגוף ובן יהודה התכנית מתירה לבנות עד 7 קומות + קומת גג חלקית. בשאר האזורים התכנית מתירה בנייה של עד 6 קומות + קומה חלקית במסלול הריסה ובנייה מחדש או תוספת קומה מלאה וקומה חלקית אם מדובר על מסלול חיזוק ותוספת. ככלל, יחסית לרובע 4, זכויות הבנייה הצפויות ברובע 3 הן מצומצמות יחסית ונראה שהן יובילו בעיקר לפרויקטים של חיזוק ותוספת, שעלותם נמוכה בהשוואה למסלול הריסה ובנייה. בנוסף, התכנית אינה חלה על מבנים לשימור – להם הוגדרה תכנית נפרדת.