למפת הפרוייקטים >

דניאל 12 בת ים

פרויקט תמ"א 38 חיזוק ותוספת

בנין בן 8 קומות. סה"כ 62 דירות.

סטטוס פרויקט:

בתכנון ראשוני
בקשה להיתר
היתר בתנאים
היתר בנייה
אוכלס

יזמי הפרויקט

מרכז העיר - נדל"ן ותשתיות בע"מ יזם לא בעל תו שקיפות

בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט

ערן פולקאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות

ניתוח מומחי מדלן

שיכון עמידר היא אחת השכונות המגוונות בעיר מבחינת צורות בנייה, והדבר ניכר גם בתכנונים העתידיים של פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי באזור: מרבית השכונה מורכבת מבתים צמודי קרקע. אזור זה (באפור במפה מטה) מיועד לשמור על תבנית הבנייה הקיימת והוצא מן התכנית העירונית לתמ"א 38. בחלק מהאזור הסמוך לאיילון (בצבע סגול במפה) הוגדרו בתכנית זו זכויות הבנייה הגבוהות בעיר: עד 4 קומות לפרויקטים במסלול חיזוק ותוספת, או 5 בהריסה ובנייה. באזור הדרום-מערבי של השכונה (בצבע ירוק) התוספת תוגבל ל-3 קומות בחיזוק ותוספת ו-4 בהריסה ובנייה. בנוסף, בשכונה ישנם פרויקטים של פינוי-בינוי, בעיקר לאורך ציר העצמאות-ירושלים, רובם בשלבים התחלתיים, פרט למתחם הגיבורים שזכה לתוקף ב-2016 וצפוי להוסיף מאות דירות חדשות לשכונה.

יחד עם זאת, חשוב להדגיש שפרויקטים של פינוי-בינוי הם בעלי רמת ודאות קטנה יותר מאשר תמ"א 38 ותכנונם אורך זמן רב בהרבה בממוצע. יתרה מכך, ניתן לראות בערים רבות בארץ שגם כשפרויקט זוכה לתוקף, במקרים רבים הוא לא מקודם לעבר ביצוע, לאור מקרים של היתכנות כלכלית נמוכה, מאבקים משפטיים שונים וסיבות אחרות. לכן מדובר על מיזמים לטווח ארוך, שעשויים להשתנות וביצועם מוטל בספק. בימים אלה נערך משא ומתן מתקדם לחתימת הסכם גג ראשון מסוגו בין המדינה לעירייה, שבמידה וייחתם, צפוי להוות זרז משמעותי לביצוע הפרויקטים.

מדיניות הגבלת תוספת קומות בפרויקטים של תמ"א 38