האורנים 9-11 הוד השרון

שכונת הדר היא השכונה המובילה בעיר ביישום תמ"א 38, כאשר בדומה למגמה בעיר, כל הפרויקטים הם במסגרת של חיזוק ותוספת. הרחובות הבולטים בשכונה מבחינת פרויקטים כיום הם סמטת האלון והאורנים, ומרבית הבקשות מתרכזות בצפון השכונה, מאחר שבמרכזה ובדרומה רוב הבתים הם צמודי קרקע או חדשים, ואינם עומדים בקריטריונים למימוש תמ"א 38.

במסגרת התכנית העירונית לתמ"א 38, אישרה העירייה ב-2014 זכויות בנייה הנוגעות לבניינים בעיר במסגרת תמ"א 38. העירייה איתרה ומיפתה סך הכול כ-250 מבנים בעיר שזכאים לעבור התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38. לפי התכנית, מבנים שיעברו התחדשות במסלול חיזוק ותוספת לא יזכו לזכויות מעבר ל-2.5 קומות, כפי שהתכנית הארצית מאפשרת. עבור כל דירה חדשה שתתווסף היזם יחויב בהקצאה של חניה אחת, כאשר בדירות מעל ל-120 מ"ר ההקצאה תעמוד על 1.33 חניות לדירה. מבנים שיעברו התחדשות במסלול הריסה ובנייה מחדש יזכו לתוספת של קומה טיפוסית נוספת מעבר לרף 2.5 הקומות. החניה תהיה תת קרקעית, כאשר תקן החניה הארצי עומד כיום על חניה אחת עד שתיים לכל דירה והמספר הסופי ייקבע ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה. לפי המיפוי שערכה העירייה הבקשות וההיתרים שניתנו מהווים כ-40% מפוטנציאל התמ"א בשכונה, כאשר עוד כ-30 מבנים מתאימים לעבור התחדשות על פי גילם. את מיפוי המבנים הפוטנציאליים ניתן לראות במפה מטה, כאשר רובם מוחלט נמצא בחלקה הצפון - מזרחי של השכונה.

בשכונה ישנו פרויקט של פינוי-בינוי שזכה לתוקף ב-2015 במתחם בני-ברית בו במקום המרכז המסחרי ומבני ציבור יוקמו שני מגדלים של 17 קומות מעל למרכז מסחרי ובהם 140 דירות. מתחם נוסף מצוי בשלבי תכנון מוקדמים יותר (קבלה לוועדה המחוזית) ובמסגרתו בית צמוד קרקע עתיד להיהרס ובמקומו מיועד להבנות מגדל בן 22 קומות.

חשוב להדגיש שפרויקטים של פינוי-בינוי הם בעלי רמת ודאות קטנה יותר מאשר תמ"א 38 ותכנונם אורך זמן רב בהרבה בממוצע. יתרה מכך, ניתן לראות בערים רבות בארץ שגם כשפרויקט זוכה לתוקף, במקרים רבים הוא לא מקודם לעבר ביצוע.‬ לכן מדובר על מיזמים לטווח ארוך, שעשויים להשתנות וביצועם מוטל בספק.

מיפוי מבנים פוטנציאליים לתמ"א 38


מיפוי העירייה