הבעל שם טוב 7 הרצליה

מרכז העיר של הרצליה מהווה מוקד משמעותי לפעילות של התחדשות עירונית, והוא מוביל בנושא זה משמעותית על שאר האזורים, כאשר היקף הפעילות בו בתמ"א 38 מהווה נתח של כמעט 50% מסך כל הפעילות בעיר. מרכז העיר מרכז גם מספר פרויקטים משמעותיים של פינוי-בינוי במסגרתם מאות דירות עתידות להתווסף במהלך השנים הקרובות. חשוב לציין בהקשר זה כי עיריית הרצליה היא אחת מארבע הערים הבודדות שיש בסמכותן לאשר פרויקטים מסוג פינוי-בינוי בוועדות המקומיות, בניגוד לשאר הערים שזקוקות לאישור הוועדות המחוזיות, מה שתורם להליך תכנוני קצר יותר ברוב המקרים. בנוסף, שטח מרכז העיר גדול מאד ומורכב ברובו מבניינים בבנייה רוויה, לעומת חלק מהשכונות בהן קיימת גם בניה משמעותית של מבנים צמודי קרקע ועל כן מספר הפרויקטים בו רב. מרכז העיר צפוי להוסיף ולהיות גם מרכז ההתחדשות העירונית של העיר. זאת בהתאם למדיניות העירונית שמגדירה אותו כאזור בו הבניינים בו יוכלו להגיע עד ל-8 קומות, תוך תוספת של עד 2.5 קומות וסגירה של קומת עמודים במסלול חיזוק ותוספת, או 3.5 קומות במסלול הריסה ובנייה ואפשרות לניצול זכויות שטרם נוצלו על פי התב"ע. מספר הדירות בכל קומה יהיה כמו בקומה טיפוסית של הבניין הקיים (במסלול הריסה ובנייה על פי התב"ע החלה). על פי המדיניות, לאורך הרחובות הראשיים ארלוזורוב, סוקולוב, דרך ירושלים, ויצמן והרב קוק תינתן עדיפות למיזמים של הריסה ובנייה ופינוי-בינוי, והבנייה תוכל להגיע עד ל-25 קומות, תוך יצירת חזיתות מסחריות הפונות לרחוב.