המעין 54 גבעתיים

שכונת ארלוזורוב היא השכונה המובילה בעיר בהיקף הפרויקטים של תמ"א 38, בצוותא עם שכונת בורוכוב. בבקשות שטרם אושרו מסתמן יתרון משמעותי למסלול הריסה ובנייה. לצד זאת, ישנם בתכנון פרויקטים של פינוי-בינוי, הגדול ביניהם במתחם שדה בוקר – גולומב ומיזם נוסף שכבר התאכלס בנקודה בו שכנו אולפני גבע הוותיקים. בפרספקטיבה גיאוגרפית, מרבית הפרויקטים שבהיתרים מצויים כיום בחלקה המערבי של השכונה, בין רחוב הכנסת לויצמן. במידה והבקשות הממתינות יתאשרו, צפויה תנופת חידוש גם בחלקה המזרחי של השכונה, ממזרח לרחוב הכנסת.

ומה באשר לעתיד ההתחדשות העירונית בשכונה? נכון לתחילת 2017, העירייה מצויה בשלבי גיבוש סופיים של תכנית ייעודית חדשה שתגדיר את זכויות הבנייה המקסימליות האפשריות במסגרת תמ"א 38 בכל אזור בעיר. השיטה מגדירה את מספר הקומות והדירות בכל אחת מן השכונות על פי קריטריונים כמו רוחב רחובות, סוג ההתחדשות (מסלול חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה) וכיוון הרחובות (מזרח-מערב או צפון-דרום). התכנית עברה את שלב העירייה וטרם אושרה בוועדה המחוזית, אך הכיוון המסתמן נע בין 7 קומות + גג במסלול הריסה ובנייה ברחובות שרוחבם מעל 20 מטר, ל-4 קומות + גג ברחובות צרים שרוחבם עד 15 מטר.

חשוב לסייג ולציין שהנפחים עליהם מדובר מתווים גובה מקסימלי של קומות שעליו יתכנו הגבלות נוספות לפי תכנית המתאר שמתוכננת בימים אלה לגבעתיים, תכניות מקומיות לשכונת רמב"ם וצפון-מערב העיר וסעיפים נוספים בתכנית תמ"א 38 שעתידים להתייחס לתוספת הקומות עצמה. לכן, על מנת להבין את זכויות הבנייה המדויקות מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית.