הנרייטה סולד 3 חולון

גרין ועם מצויה במקום הרביעי בעיר, (אחרי קרית שרת, נאות רחל וקרית עבודה), בהיקף ההיתרים שהתקבלו עד כה, אך במקום הראשון מבחינת היקף הבקשות הממתינות לאישור, מה שמצביע על פוטנציאל ההתחדשות הגבוה בשכונה. רובם המוחלט של ההיתרים הוא במסגרת מסלול הריסה ובניה.

במקביל, תכנית המתאר החדשה של חולון שנמצאת בימים אלו בתהליכי אישור, מגדירה בשכונה אזורים מועדפים לביצוע התחדשות עירונית. לפי התכנית המתגבשת, הגובה המקסימלי של הבניינים בשכונה צפוי לנוע בין חמש לתשע קומות, תלוי במיקומם (ברוב האזור שמדרום לרחוב מונטיפיורי המדיניות מאפשרת בנייה גבוהה יותר) ובסוג ההתחדשות (הריסה ובנייה או חיזוק ותוספת). את גובה הבנייה המקסימלי באזורי השכונה השונים ניתן לראות במפה מטה.

חשוב לזכור שהתכנית טרם אושרה וכרגע מדובר על גובה מקסימלי של מבנים בראייה אזורית. במקביל, מקודמת גם תכנית למימוש תמ"א 38, מכוחה צפויות להקבע זכויות הבנייה: תוספת הדירות המותרת, מספר הקומות והשטח שיתווסף. בכל מקרה, לוועדה המקומית שיקול דעת נרחב בעת הגשת בקשה להיתר.

מיפוי גובה בנייה עתידי על פי תכנית המתאר המתגבשת