העבודה 8 תל אביב יפו
פרויקט תמ"א 38 חיזוק ותוספתבנין בן 6 קומות. סה"כ 18 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
בר אוריין אדריכליםאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות
ניתוח מומחי מדלן
בהמשך לתכנית שגובשה עבור רובעים 3 ו-4, בימים אלה מגבשת עיריית תל אביב חזון תכנוני חדש גם עבור הרובעים 5 ו-6, בהם השכונה נכללת. מטרת התכנית, שמצויה בשלבי תכנון מוקדמים, היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד במרכז העיר. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. כנהוג במקרים כאלה, העירייה פרסמה הכרזה הכוללת עקרונות מנחים על פיהם תתאפשר בנייה בתקופת הביניים, עד לאישור התכנית.
על פי זכויות אלה, מרבית השכונה, הנמצאת באזור ההיסטורי של העיר הלבנה לא תוכל לקבל תוספת זכויות מעבר לתב"ע הקיימת, וכל תוספת בנייה של תמ"א 38 תתקיים רק על פי הזכויות הקיימות (במפה מטה, בצבע ורוד). החלקים הצבועים בצבע צהוב יוכלו להגיע ל-5 קומות + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת, או 6 קומות + קומה חלקית במסלול הריסה ובנייה. בשאר השכונה, הצבועה בסגול, מתאפשרת כעת הגעה ל-6 קומות במסלול הריסה ובנייה במידה והמגרש גדול מ-500 מ"ר או 5 קומות + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת במידה ולא. לפי המסתמן התכנית הסופית לא צפויה להיות שונה משמעותית מן הזכויות הנוכחיות, שניתנות בתקופת הביניים. הזכויות יושפעו מקריטריונים כמו גודל מגרש, הימצאות באזור ההכרזה של אונסק"ו (העיר הלבנה) והגדרת הרחוב כראשי. עקרונות אלה מהווים בסיס לתכנית רובעים 3 ו-4, הנמצאת על סף אישור סופי.
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
ייזום, ניהול ובניה של פרויקטים תוך הקפדה על עקרונות המפתח של הקבוצה - מצוינות, אמינות, שקיפות ומקצועיות.
אנשי העיר - חברת אנשי העיר הינה מהמובילות בתחום התמ"א 38 וההתחדשות העירונית.
במהלך שנות פעילותה צברה החברה מוניטין רב וביססה עצמה כאחת המובילות בתחום. החברה מתמחה בפרויקטים ייחודיים ומשלבת בתוכה אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בעלי ניסיון רב בביצוע פרויקטים בבניה כולל בניינים לשימור, בניינים להריסה ובניינים הדורשים חיזוק ותוספת יחידות דיור.
החברה חרטה על דגלה את נושא רווחת הדייר. אנו מבינים היטב כי פרויקט של תמ"א 38 אינו תהליך קל עבור הדיירים בבניין ועל כן אנו משקיעים משאבים ומאמצים אדירים על מנת להעניק לדייר חווית תמ"א 38 שונה ולהיות החברה הראשונה אשר מעניקה לדיירים חווית תמ"א 38 ידידותית ככל האפשר.
חברת אנשי העיר הינה אחת החברות היחידות בתל אביב אשר סיימה בפועל מספר פרויקטים במסגרת תמ"א 38.
הקבוצה הוקמה ומנוהלת ע"י שלושה קצינים בכירים במילואים יוצאי חיל האוויר, מנכ״ל אנשי העיר הינו מר רון חן.
צוות הניהול של אנשי העיר מורכב מהגרעין האיכותי ביותר של אנשים בעלי ניסיון ויכולת מוכחת בניהול מוצלח של פרויקטים מורכבים בלוחות זמנים מחמירים ביותר.
אנו מודעים היטב למורכבותם של פרויקטים מסוג זה ולרשותנו עומדים כל הכלים הדרושים להצלחה.
ניהול פרויקט נדל"ן ע"י גורם מקצועי ואיכותי מהווה גורם משמעותי ביותר בהצלחתו.
