הקוצר 8 רמת השרון

שכונת הדר היא השכונה המובילה בהיקף ההיתרים והבקשות לתמ"א 38 ברמת השרון. ההיתרים שניתנו עד כה הם כולם במסלול חיזוק ותוספת, מרביתם בחלקה הצפוני של השכונה. כן ניתן למצוא פרויקט פינוי-בינוי המצוי בתכנון ראשוני באזור גן החיים.

באפריל 2017 אישרה הועדה המחוזית לתכנון ובנייה תכנית חדשה למימוש תמ"א 38 ברמת השרון – רש 3838. מטרת התכנית היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבנייה חדשה ולתוספות בנייה באזורי העיר השונים, אשר מיועד לעודד את התחדשות העירונית, תוך התחשבות במרקם העירוני הקיים ובכושר הנשיאה של תשתיות עירוניות חשובות כמו כבישים, בתי ספר וגנים. לפי תכנית זו, השכונה צפויה להמשיך ולרכז את מירב פרויקטי התמ"א 38 בעיר.

זכויות הבנייה בעיר משתנות לפי מסלול ההתחדשות (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש), וסוג המגורים. במגורים צמודי קרקע למשל, לא תתאפשר בנייה נוספת של דירות או תוספת קומות ואילו בבניינים ישנים (עם היתר מלפני 1980) בני מספר קומות, עשויה להתאפשר סגירת קומה מפולשת אם קיימת, ותוספת של 3.5 קומות במסלול הריסה ובנייה או 2.5 קומות במסלול חיזוק ותוספת. באזור המסחרי ברחובות אוסישקין וסוקולוב, העיריה מנסה לעודד פרויקטים במסלול הריסה ובנייה תוך תוספת מקסימלית של זכויות – 4.5 קומות נוספות וסגירת קומה מפולשת אם קיימת. מספר הדירות שיתווספו בכל אחת מן הקומות החדשות יהיה כמספר הדירות בקומה טיפוסית בבניין. במפה מטה ניתן לבדוק את הזכויות הצפויות באזורי השכונה השונים, על פי התכנית החדשה.

בנוסף, על מנת להתאים את תוספת הדירות לתשתיות העירוניות, העירייה חילקה את העיר לשמונה מתחמים ובכל מתחם הגדירה תוספת מקסימלית של דירות, על בסיס של כל הקודם זוכה. לאחר ההגעה לרף שנקבע לא יתאפשרו היתרים נוספים לפי התכנית החדשה.

חלק מן הבניינים כבר מימשו את תכנית הגגות בעיר, מכוחה ניתן להוסיף חצי קומה נוספת. הצורך להגדיל את הפיצוי לדירות הגג במקרים כאלה, עלול לסכל בחלק מן המקרים את מימוש הפרויקט, על אף הזכויות הנדיבות.

מיפוי זכויות הבנייה הצפויות על פי התכנית החדשה