רציף הרברט סמואל 22, תל אביב יפו

בכרם התימנים ישנם פרויקטים רבים של תמ"א 38 הנמצאים בבנייה או בהמתנה לקבלת היתר. בהמשך לתכנית שגובשה עבור רובעים 3 ו-4, בימים אלה מגבשת עיריית תל אביב חזון תכנוני חדש גם עבור רובע 5, בו השכונה נכללת, ורובע 6. מטרת התכנית, שמצויה בשלבי תכנון מוקדמים, היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד במרכז העיר. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. כנהוג במקרים כאלה, העירייה פרסמה הכרזה הכוללת עקרונות מנחים על פיהם תתאפשר בנייה בתקופת הביניים, עד לאישור התכנית.

על פי זכויות אלה, החלקים הצבועים בצבע צהוב יוכלו להגיע ל-5 קומות + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת, או 6 קומות + קומה חלקית במסלול הריסה ובנייה. בחלקים הצבועים בסגול מתאפשרת כעת הגעה ל-6 קומות במסלול הריסה ובנייה במידה והמגרש גדול מ-500 מ"ר או 5 קומות + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת במידה ולא. באזור הצבוע בוורוד, כל תוספת בנייה תעשה רק לפי הזכויות הקיימות בתב"ע (עד 3 קומות + קומה חלקית במרבית המתחם).לפי המסתמן התכנית הסופית לא צפויה להיות שונה משמעותית מן הזכויות הנוכחיות, שניתנות בתקופת הביניים. כאשר הן יושפעו מקריטריונים כמו גודל מגרש, המצאות באזור ההכרזה של אונסק"ו (העיר הלבנה) והגדרת הרחוב כראשי, עקרונות המהווים בסיס לתכנית רובעים 3 ו-4, הנמצאת על סף אישור סופי.