הרצוג 15 גבעתיים

בתל גנים ישנן שתי בקשות פתוחות להיתר בתמ"א 38 מ-2014, אולם הסיפור המשמעותי בה הוא מתחמי הפינוי – בינוי הגדולים בשכונה. במתחם ההסתדרות בשכונה מקודם פרויקט הפינוי-בינוי מהגדולים בארץ, הכולל כ-2,500 דירות חדשות במקום 900 הדירות הקיימות. הדירות החדשות צפויות להתפרס על פני מגדלים שחלקם יגיעו עד ל-35 קומות, שינוי משמעותי בנוף העירוני שכלל עד כה בניינים נמוכים. הפרויקט הופקד בוועדה המחוזית ונמצא כיום בשלבים נוספים של שינוי והתנגדויות. רבות מההתנגדויות מצד התושבים והעירייה עצמה, הן על רקע השינוי האדיר באופי השכונה, שלא בהכרח יתאים לתושבים הוותיקים. טענה נוספת נוגעת לחוסר היכולת של התשתיות התחבורתיות ומבני ציבור כמו בתי ספר לעמוד בעומס שמטילה תוספת הדירות הגדולה.

פרויקט נוסף - ההסתדרות צפון - נמצא בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ובמסגרתו צפויות להתפנות 168 דירות ולהיבנות 500 דירות חדשות ב-4 מגדלים של 25 קומות, בתכנית שתכלול חיבור של רחוב ההסתדרות לדרך רבין. מתחם נוסף בהרצוג-קפלנסקי מצוי בשלבי גיבוש ותכנון התחלתיים והוא כולל 180 דירות ישנות שיהרסו ובניית 540 דירות חדשות במקומן.

למרות שהפרויקטים העיקריים הרלוונטיים לשכונה הם פרויקטים של פינוי-בינוי, כדאי לדעת שנכון לתחילת 2017, העירייה מצויה בשלבי גיבוש סופיים של תכנית ייעודית חדשה שתגדיר את זכויות הבנייה המקסימליות האפשריות במסגרת תמ"א 38 בכל אזור בעיר. השיטה מגדירה את מספר הקומות והדירות בכל אחת מן השכונות על פי קריטריונים כמו רוחב רחובות, סוג ההתחדשות (מסלול חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה) וכיוון הרחובות (מזרח-מערב או צפון-דרום). התכנית עברה את שלב העירייה וטרם אושרה בוועדה המחוזית, אך הכיוון המסתמן נע בין 7 קומות + גג במסלול הריסה ובנייה ברחובות שרוחבם מעל 20 מטר, ל-4 קומות + גג ברחובות צרים שרוחבם עד 15 מטר.

חשוב לסייג ולציין שהנפחים עליהם מדובר מתווים גובה מקסימלי של קומות שעליו יתכנו הגבלות נוספות לפי תכנית המתאר שמתוכננת בימים אלה לגבעתיים, תכניות מקומיות לשכונת רמב"ם וצפון-מערב העיר וסעיפים נוספים בתכנית תמ"א 38 שעתידים להתייחס לתוספת הקומות עצמה. לכן, על מנת להבין את זכויות הבנייה המדויקות מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית.