הרצל 72 חיפה

שכונת הדר הכרמל טומנת בחובה ריכוז גבוה של מבנים עם ערכים אכרטיקטוניים לשימור והיא אחת השכונות הצפופות ביותר בעיר. לאור זאת ויחד עם ערכי נדל"ן נמוכים הפכה האופציה של תמ"א 38 בשכונה לכמעט בלתי אפשרית. עד אמצע 2016 לא אושר אף פרויקט תמ"א 38 בהדר הכרמל אך למרות זאת מספר פרויקטים הגישו בקשות להיתר בניה וממתינים לאישור.

היות שתוספת עשרות דירות חדשות תביא לגידול ניכר באוכלוסיה ובשל כך מעמסה על התשתיות והשירותים, עיריית חיפה אישרה מסמך מדיניות אשר מחדד את הזכויות המותרות בביצוע תמ"א 38 בהתאם לתנאים הייחודיים לכל שכונה. מצד אחד המסמך מגדיר את מספר החניות אותן מחויב היזם לספק עבור הדירות החדשות - וזאת בתחומי המגרש בלבד. אך מצד שני, המסמך נותן משקל למבני הבאוהאוס הרבים המצויים בשכונה ומגדיר כי ביצוע של בניה חדשה על מבנים מסוג זה יתבצע בהתאמה לעיצוב המקורי של המבנה ובעיקר - באישור מיוחד של העירייה. במילים אחרות, ישנה חובה לחפור חניון תת קרקעי תחת הבניין, אבל את רוב הבניינים לא ניתן להרוס ומצב זה עלול למנוע את האפשרות לבצע תמ"א 38 בשכונה.