השומר 10 ירושלים

שכונת הקטמונים מורכבת ממבנים צמודי קרקע משנות ה-50 ומבנייני רכבות משנות ה-60 וה-70. מיקומה האסטרטגי לצד צירי תנועה ראשיים כגון בגין, יעקב פת וגולומב, בנוסף לסמיכותה למוקדי מסחר משמעותיים, מתקני ספורט ופארקים, הופכים אותה לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית המרכזיים בירושלים.

מצבם המוזנח של רוב המבנים בשכונה הביא את עיריית ירושלים להגדיר את השכונה כ"אזור להתחדשות עירונית" (החלק הירוק במפה) במסגרת התכנית העירונית לתמ"א 38 (תכנית מס' 10038). כיוון שעיריית ירושלים מעוניינת בפתרון כולל- ברמת השכונה ולא ברמת הבניין- קיימות הגבלות על תוספות הבינוי במסגרת תמ"א 38, "על מנת שלא לסכל את הסיכוי להתחדשות עירונית" (מתוך דברי ההסבר לתכנית). על פי [תכנית האב לשכונה](www.madlan.co.il/insights/b3LT9LbPvG), אשר נמצאת היום בשלבי אישור, כ-30 מתחמים מיועדים לעבור התחדשות במסגרת פינוי בינוי.
בהתאם להגדרתה כ"אזור המיועד להתחדשות עירונית", תוספת הבניה המירבית במסלול חיזוק ותוספת היא של קומה וחצי בלבד במבנים רגילים, ו-2.5 קומות מלאות במבנה מגורים גדול (מבנה בן 14 יחידות דיור ומעלה ו/או קבוצת מבנים צמודים בעלי מאפיינים דומים ו/או מבנה בן למעלה מ-5 קומות ו/או מבנה מעל 20 מ' גובה מפני הקרקע).

במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה, כאשר מדובר במבנים בתחום העיר ההיסטורי ואזורי שימור, המצב מורכב יותר ותלוי באישור הועדה המקומית. בכל מקרה, לא תותר תוספת של מעל ל- 2.5 קומות, כאשר גובה המבנה החדש לא יעלה על 6-8 קומות (תלוי בגודל המגרש).