השיירות 3 ירושלים

מיקומה של שכונת קטמון הישנה בסמוך למרכז העיר והמבנים העתיקים בה הופכים אותה לאחת השכונות היוקרתיות בירושלים.

במסגרת התכנית העירונית לתמ"א 38 (תכנית 10038), השכונה הוגדרה כ"תחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור" (החלק המסומן בכתום במפה למטה). על פי התכנית, באזורים אלו תוספת הבניה המירבית במסלול חיזוק ותוספת היא של קומה וחצי בלבד במבני מגורים "רגילים", ו-2 קומות מלאות במבנה מגורים גדול (מבנה בן 14 יחידות דיור ומעלה ו/או קבוצת מבנים צמודים בעלי מאפיינים דומים ו/או מבנה בן למעלה מ-5 קומות ו/או מבנה מעל 20 מ' גובה מפני הקרקע).
במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה, כאשר מדובר במבנים בתחום העיר ההיסטורי ואזורי שימור, המצב מורכב יותר ותלוי באישור הועדה המקומית. בכל מקרה, לא תותר תוספת של מעל ל- 2.5 קומות, כאשר גובה המבנה החדש לא יעלה על 6-8 קומות (תלוי בגודל המגרש).

חשוב לציין כי התכנית העירונית היא כללית מאד ולכן ייתכנו שינויים בזכויות הבניה הנוספות בין המבנים בשכונה.