ויזל 17 תל אביב

זכויות לפי תכנית הרבעים:

• ברחובות דיזנגוף ובן יהודה מצפון לארלוזורוב: עד 7 קומות + קומה חלקית. מדרום לארלוזורוב: עד 6 קומות + קומה חלקית.

• בשאר הרחובות, מצפון לארלוזורוב: מסלול הריסה ובנייה - עד 6 קומות + קומה חלקית
מסלול חיזוק ותוספת – תוספת קומה + קומה חלקית. במקרה וקיימת בניה למגורים על הגג בהיתר: השלמת הקומה הקיימת לקומה מלאה ותוספת קומה מלאה וקומה חלקית מעליה.

• בשאר הרחובות, מדרום לארלוזורוב: מסלול הריסה ובנייה: מגרשים גדולים מ-500 דונם: 6 קומות + קומה חלקית. מגרשים קטנים מ-500 דונם: 5 קומות + קומה חלקית.
מסלול חיזוק ותוספת: תוספת קומה + קומה חלקית. במקרה וקיימת בניה למגורים על הגג בהיתר: השלמת הקומה הקיימת לקומה מלאה ותוספת קומה מלאה וקומה חלקית מעליה. (מגבלה של מקסימום 5 קומות + קומה חלקית).

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

החלק המרכזי של הצפון הישן מצוי כמו כל אזור הצפון הישן בצמרת פעילות התמ"א 38 בעיר, עם פרויקטים רבים בבנייה ובתהליכי אישור. תכנית הרבעים אותה מקדמת עיריית תל אביב, מצויה בימים אלה בהליכי אישור סופיים, וצפויה לחול על השכונה כחלק מאזור הצפון הישן (רובע 3). למרות שהתכנית טרם אושרה סופית, הועדה המקומית בעיר מתחשבת כבר כעת בעקרונותיה כאשר היא דנה בבקשות להיתרים.

מטרת התכנית היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד בו. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. זכויות הבנייה ברובע 3 משתנות לפי פרמטרים הכוללים את מסלול ההתחדשות (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש) הימצאות באזור ההכרזה (העיר הלבנה) של אונסק"ו ואזור החיץ המקיף אותו, הגדרת הרחוב כראשי ובמקרים מסוימים גם גובה הבניין הנוכחי וגודל המגרש עליו נבנה.

החלק המרכזי של הצפון הישן נחצה ממזרח למערב ע"י רחוב ארלוזורוב, שמדרום לו נמצא אזור ההכרזה של העיר הלבנה, דבר שמשליך על היקף הזכויות, שהוא במקרים רבים נמוך יותר באזור ההכרזה. ככלל, יחסית לרובע 4, זכויות הבנייה הצפויות ברובע 3 הן מצומצמות יחסית ונראה שהן יובילו בעיקר לפרויקטים של חיזוק ותוספת, שעלותם נמוכה בהשוואה למסלול הריסה ובנייה. בנוסף, התכנית אינה חלה על מבנים לשימור – להם הוגדרה תכנית נפרדת.