ויצמן 6א גבעתיים

שכונת בורוכוב היא השכונה המובילה בעיר בהיקף הפרויקטים של תמ"א 38, בצוותא עם שכונת ארלוזורוב. מרבית הפרויקטים כיום מצויים בצפון השכונה ובמיוחד ברחוב בורוכוב. במידה והבקשות הממתינות כיום יאושרו, צפויים גם הרחובות קק"ל וגורדון להתקבע כרחובות מרכזיים של התחדשות עירונית. השכונה הובילה את תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר עוד מ-2012, ורוב הדירות החדשות שנוספו כבר מאוכלסות.

נכון לתחילת 2017, העירייה מצויה בשלבי גיבוש סופיים של תכנית ייעודית חדשה שתגדיר את זכויות הבנייה המקסימליות האפשריות במסגרת תמ"א 38 בכל אזור בעיר. השיטה מגדירה את מספר הקומות והדירות בכל אחת מן השכונות על פי קריטריונים כמו רוחב רחובות, סוג ההתחדשות (מסלול חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה) וכיוון הרחובות (מזרח-מערב או צפון-דרום). התכנית עברה את שלב העירייה וטרם אושרה בוועדה המחוזית, אך הכיוון המסתמן נע בין 7 קומות + גג במסלול הריסה ובנייה ברחובות שרוחבם מעל 20 מטר, ל-4 קומות + גג ברחובות צרים שרוחבם עד 15 מטר.

חשוב לסייג ולציין שהנפחים עליהם מדובר מתווים גובה מקסימלי של קומות שעליו יתכנו הגבלות נוספות לפי תכנית המתאר שמתוכננת בימים אלה לגבעתיים, תכניות מקומיות לשכונת רמב"ם וצפון-מערב העיר וסעיפים נוספים בתכנית תמ"א 38 שעתידים להתייחס לתוספת הקומות עצמה. לכן, על מנת להבין את זכויות הבנייה המדויקות מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית.