חד נס 6 רמת גן

מתחם נגבה היא השכונה המובילה ברמת גן ולמעשה בכל הארץ בהיקף היתרי תמ"א 38, עם יתרון משמעותי לפרויקטים של חיזוק ותוספת על פני הריסה ובנייה. כדאי לדעת שבחלק מאזורי השכונה כבר היום מורגש עומס על התשתיות העירוניות, בעקבות ריבוי הפרויקטים: חסימות של חלקים מהרחוב והמדרכות, וכן אבק ולכלוך. העומס מכביד גם על התנועה בשעות השיא ביציאה ובכניסה אל השכונה.

במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.

לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה מרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.

כמו כן, מכפיל הדירות לבניינים שיהרסו עומד לפי ההמלצה במתחם נגבה על רף עליון של 3.5, כלומר מקסימום 3.5 דירות חדשות על כל דירה שנהרסת. המכפיל הוא מקדם מספרי על פיו מחושב מספר הדירות הסופי שיתווסף לבניין.