חפץ חיים 26 תל אביב יפו

נחלת יצחק היא שכונה במזרח תל אביב הממוקמת בסמיכות לערים גבעתיים ורמת גן. השכונה מתאפיינת בבניה רוויה ביוזמה פרטית (לא שיכונים).

ע"פ המסמך המנחה של הועדה המקומית הרי שבכל השכונה מותרת תוספת מלאה לפי תמ"א 38/3. (תוספת 2.5 קומות על הגג הקיים והריסת מבנה והקמתו מחדש בהתאם לזכויות הבנייה החלות במגרש מכח תב"ע בתוספת זכויות הבנייה המוקנות מכוח תמ"א 38). יש לציין כי הבניה תעשה בכפוף למסמך המדיניות שאושר בועדה המקומית לתכנון ובניה בשנת 2016. ע"פ המסמך, מספר המבנים אשר נבנו לאחר
שנת 1980 עומד על כ- 119 מבנים. משמע בשכונה כ-121 מבנים העונים לקריטריונים של תמ"א 38 לתוספת בנייה.

להלן מאפיינים כללים של המדיניות:
א.קווי בנין
-בהריסה ובניה מחדש ובתוספת בניה לבניין קיים הכוללת הרחבת קומות קיימות בבניין, היתרי בניה יינתנו בהתאם לקווי הבניין הצידי והאחורי- ע"פ תכנית תקפה.
ב. קו בניין קדמי: ע"פ תכנית תקפה. לא תותר חריגה מקו בניין זה למעט חריגה הנדרשת עבור מרכיבי חיזוק בלבד. לא יינתנו הקלות בקו בניין קדמי.
ג. סגירה ומילוי של קומה מפולשת
-תותר סגירת קומת עמודים למעט רצועה מפולשת בחזית בעומק של 3 מ'.

בשכונה יש בהווה 5 פרוייקטים של תמ"א 38, 4 בבקשה להיתר ו-1 בבניה. 4 פרוייקטים במסלול חיזוק ותוספת ו-1 במסלול הריסה ובניה. בשכונה יש בהווה כ-3,044 יח"ד. הפרוייקטים יוסיפו כמות של 37 יח"ד. ממוצע תוספת הדירות במסלול חיזוק ותוספת הוא 6 לבניין.