חרושת 3 רמת גן

הסיפור העיקרי בנחלת גנים הוא דווקא פרויקטים של תמ"א 38 שטרם אושרו, שעתידים להוסיף לשכונה דירות רבות: מדובר בשכונה שבה היחס בין פרויקטים שכבר אושרו לבין בקשות בהמתנה הוא הגבוה ביותר בעיר. הרחובות המרכזיים שצפויה בהם בנייה בשנים הקרובות הם הפודים והעמל. בנוסף, גם בתחום הפינוי-בינוי מתנהלת פעילות, חלקה עדיין בשלבי תכנון מוקדמים.

במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.

לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת לרחוב כולו על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה מרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.

כמו כן, מכפיל הדירות לבניינים שיהרסו עומד בשכונת נחלת גנים לפי ההמלצה על רף עליון של 3.5, כלומר מקסימום 3.5 דירות חדשות על כל דירה שנהרסת. המכפיל הוא מקדם מספרי על פיו מחושב מספר הדירות הסופי שיתווסף לבניין.

העירייה מצויה בימים אלה בשלבי גיבוש של תכנית אב חדשה לשכונת נחלת גנים והגפן הסמוכה, שצפויה לעסוק בעתידן התכנוני, ובקביעת מדיניות להתחדשות אזורים - הן באמצעות תמ"א 38 והן במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. בין הפרמטרים שיילקחו בחשבון בקביעת זכויות בנייה העתידיות ניתן למנות את גובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית. מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית בחודשים הקרובים.

חשוב לציין שהשכונה סבלה עוד לפני שהחלו הפרויקטים ממחסור בגנים ומבני ציבור, מחסור שמורגש כעת ביתר שאת. עדיין לא ברור עד כמה התכנית החדשה תוכל להתמודד עם אותו מחסור, אך לפחות בנוגע לנושא התחבורתי מרבית הבניינים מצויים במרחק הליכה מתוואי קווי רכבת קלה (האדום והצהוב).