יאנוש קורצ'אק 23 ירושלים

השכונה מאופיינת בעיקר ממבני "רכבות" בני 3-5 קומות וממבנים דו קומתיים משנות ה-50, אשר רבים מהם מוזנחים. על כן, עיריית ירושלים הגדירה את רוב השכונה כ"אזור המיועד להתחדשות עירונית" (השטח הירוק במפה) במסגרת התכנית העירונית לתמ"א 38 (תכנית 10038). כיוון שעיריית ירושלים מעוניינת בפתרון כולל- ברמת השכונה ולא ברמת הבניין- קיימות הגבלות על תוספות הבינוי במסגרת תמ"א 38, "על מנת שלא לסכל את הסיכוי להתחדשות עירונית" (מתוך דברי ההסבר לתכנית). בשכונה קיימות 9 תכניות לפינוי בינוי (מתוכן 3 בעלות תוקף הממתינות להיתרי בניה).

בהתאם להגדרתה כ"אזור המיועד להתחדשות עירונית", תוספת הבניה המירבית במסלול חיזוק ותוספת היא של קומה וחצי בלבד במבנים רגילים, ו-2.5 קומות מלאות במבנה מגורים גדול (מבנה בן 14 יחידות דיור ומעלה ו/או קבוצת מבנים צמודים בעלי מאפיינים דומים ו/או מבנה בן למעלה מ-5 קומות ו/או מבנה מעל 20 מ' גובה מפני הקרקע). בחלקים בשכונה אשר אינם מוחרגים ע"י התכנית, תותר תוספת של 2.5 קומות במבנה מגורים גדול, ובמבנה מגורים "רגיל" תותר תוספת של 2 קומות בלבד.

במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה, כאשר מדובר במבנים בתחום העיר ההיסטורי ואזורי שימור, המצב מורכב יותר ותלוי באישור הועדה המקומית. בכל מקרה, לא תותר תוספת של מעל ל- 2.5 קומות, כאשר גובה המבנה החדש לא יעלה על 6-8 קומות (תלוי בגודל המגרש).