י"ד הבנים 16 פתח תקווה

באזור הנושק למרכז העיר, ישנם פרויקטים בודדים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת. מרבית הבניינים באזור הם בניינים ותיקים של 3-4 קומות, המהווים פוטנציאל לפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. יחד עם זאת, בניגוד לערים רבות אחרות במרכז הארץ, בפתח תקווה אין עדיין מדיניות רשמית להתפתחות העיר או אפילו תכנית המצויה בשלבים מתקדמים של הכנה. תכנית כזו מיועדת להגדיר את האזורים וההיקפים הרצויים עבור פרויקטים של התחדשות עירונית, ולכן העדרה מקשה על האפשרות להעריך את היקף הזכויות אותן ניתן יהיה לנצל בשכונה. העירייה עומלת בימים אלה על תכניות כאלה וכאשר הן יופקדו ניתן יהיה להעריך ביתר פירוט האם וכיצד העירייה מתכוונת לקדם את התחדשות מבני המגורים באזור כפר גנים ב'.