יהודה המכבי 16 תל אביב יפו

מבין שכונות הצפון החדש, החלק הצפוני הוא הבולט בהיקף היתרים (מקום שישי בעיר), כאשר מבחינת בקשות שטרם קיבלו היתר הוא אף מגיע למקום השלישי, מה שרומז על הגברת הפעילות בעתיד. מרבית הפעילות מתרכזת ממערב לרחוב ויצמן.

תכנית הרבעים אותה מקדמת עיריית תל אביב, מצויה בימים אלה בהליכי אישור סופיים, וצפויה לחול על השכונה כחלק מאזור הצפון החדש (רובע 4). למרות שהתכנית טרם אושרה סופית, הועדה המקומית בעיר מתחשבת כבר כעת בעקרונותיה כאשר היא דנה בבקשות להיתרים.

מטרת התכנית היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות בנייה, אשר מחד צפוי לעודד את התחדשות המבנים הקיימים ברובע ומאידך להבטיח שמירה על המרקם העירוני המיוחד בו. מטרה חשובה לא פחות היא חיזוק השקיפות והבהירות של זכויות הבנייה הנוספות, והאחדתן תחת תכנית מקיפה אחת. זכויות הבנייה ברובע 4 משתנות לפי פרמטרים הכוללים את מסלול ההתחדשות (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש) הימצאות באזור ההכרזה (העיר הלבנה) של אונסק"ו, המצאות בתחום השיכונים והקוטג'ים, הגדרת הרחוב כראשי ובמקרים מסוימים גם גובה הבניין הנוכחי וגודל המגרש עליו נבנה.

במפה מטה ניתן לראות את האזורים השונים בשכונה, והיקף הזכויות לפי התכנית: האזורים הצבועים בצבע צהוב הם אזורי שיכון ויקבלו התייחסות נפרדת לזכויות בהתאם לסוג המבנה הספציפי ומיקומו. האזורים בצבע כחול הם רחובות שאינם מוגדרים כראשיים ובהם יותרו 6 קומות + 2 קומות עליונות חלקיות במסגרת מסלול הריסה ובנייה או קומה + קומה חלקית במסלול חיזוק ותוספת. הרחובות הצבועים בירוק מוגדרים כרחובות ראשיים ובהם מותר גובה מקסימלי של 8 קומות + קומה חלקית בשני מסלולי תמ"א 38.

ככלל, זכויות הבנייה הצפויות ברובע 4 הן נרחבות יחסית ונראה שהן עשויות להוביל לפרויקטים רבים של הריסה ובנייה, בהשוואה לרובע 3, בו זכויות הבנייה המצומצמות עתידות לאפשר בעיקר פרויקטים של חיזוק ותוספת. חשוב לדעת שהתכנית אינה חלה על מבנים לשימור – להם הוגדרה תכנית נפרדת.