יונה 31 רמת גן
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניהבנין בן 9 קומות. סה"כ 16 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
יזמי הפרויקט
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
אלחנן ושימי יעקובוביץ אדריכלים-מתכנני עריםאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות
ניתוח מומחי מדלן
כדאי לדעת שבאופן כללי החיסרון העיקרי של תכנית אב טמון בעובדה שמדובר בהליך שאינו מחייב את אישור מוסדות התכנון או שיתוף ציבור משמעותי. מאידך הוא מאפשר אישור מדיניות מהיר יחסית, בניגוד למשל לתכנית ג/53 שהעירייה הפקידה ב-2014 ומתייחסת לחלופת הריסה ובנייה מחדש בכל העיר, תכנית שטרם אושרה או תכנית המתאר של העיר שנמצאת בעבודה בימים אלה. עקרונות תכנית האב צפויים להיות מוטמעים גם בתכנית המתאר הכללית לעיר.
על פי המדיניות החדשה, מרבית הבנייה בשכונה מורכבת מבתים צמודי קרקע בני קומה או שתי קומות, בהם לא תתאפשר תוספת זכויות בנייה מתוקף תמ"א 38. עיקר תוספת הבנייה תתאפשר בבניינים ברחובות ההיקפיים חיבת ציון, הרא"ה ובן גוריון שיוכלו להגיע לרף מרבי של 10 קומות. ברחוב מל"ל לא יעברו המבנים גובה של 8 קומות.
הבנייה בשכונה כוללת פרויקטים של תמ"א 38, בעיקר במסלול הריסה ובנייה וכן פרויקט פינוי-בינוי בשלב תכנוני מוקדם. עתידה תלוי בין היתר באישור תכנית ג/53 שהעירייה הפקידה ב-2014 ומתייחסת לחלופת הריסה ובנייה מחדש. לתכנית זו הוגשו התנגדויות רבות ומונתה חוקרת שתפקידה לבחון אותן ולנסח המלצות לוועדה המקומית בעיר. במאי 2016 הגישה החוקרת את המלצותיה, וכעת ממתינים להחלטת הוועדה המקומית שאינה מחויבת לקבל את ההמלצות, אך מסתמן שתקבל את חלקן.
חשוב לציין שעל פי הפרוגרמה העירונית, כבר כיום סובלת השכונה ממחסור בשטחים פתוחים ובמוסדות ציבור. ללא פתרונות מתאימים, התוספת המאסיבית של האוכלוסייה עלולה להחריף את המחסור הזה.
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
אוראקל יזמות נדל"ן פועלת בתחום הבניה למגורים, ובפרט בתחום ההתחדשות העירונית למעלה מ- 20 שנה. כל פרויקט נעשה ברמת גימור מקסימלית ומלווה לאורך כל בדרך בסטנדרט הייחודי לנו.
אוראקל מונה עשרות עובדים מסורים ומקצועיים המכסים את כל שלבי התהליך, משלב ההתקשרות עם בעלי הקרקע, דרך התכנון והבנייה, הקשר השותף, ומסירת הדירה. לכולם אינטרס אישי משותף להצלחת הפרויקט.
האנשים מאחורי הדברים הקטנים, עבודת הצוות והסנכרון בין כל המחלקות הם שמביאים תוצאות מרביות, תוך מתן השירות הטוב ביותר ו100% אמינות לאורך כל הדרך.
הפרויקטים של אוראקל נעשים כולם תחת קורת גג אחת, מרבית חברות הנדל"ן בישראל הינן חברות יזמיות, אוראקל הינה חברה יזמית בעלת זורע ביצועית אשר מבצעת את הפרויקטים שלה.
חרתנו על דיגלנו שני עקרונות מנחים: אנושיות וייחודיות. חשוב לנו מעל הכול הממשק האישי עם הדיירים, הקשר הרציף והליווי האישי לאורך כל הדרך – משלב חתימת החוזה ועד שנים רבות לאחר הכניסה לנכס. שביעות רצון הלקוחות חשובה לנו מעל הכול והיא המדד להצלחתו של פרויקט.
