כ"ט בנובמבר 8 בת ים

בשכונת רמת הנשיא הפעילות בתחום התמ"א 38 היא מועטה מאוד, ומתבטאת בבקשות אחדות בלבד שטרם אושרו. עיקר תכנון ההתחדשות העירונית בשכונה מופנה לפרויקטים של פינוי-בינוי, כאשר מבחינת תוספת יחידות פוטנציאלית, מדובר בשכונה המובילה בעיר. במידה והפרויקטים שבקנה ימומשו יתווספו אלפי דירות חדשות לשכונה, במקום השיכונים שנבנו בשנות ה-60 ע"י משרד השיכון.

בנושא פינוי-בינוי, חשוב להדגיש שמדובר בפרויקטים בעלי רמת ודאות קטנה יותר מאשר תמ"א 38 ותכנונם אורך זמן רב בהרבה בממוצע. יתרה מכך, ניתן לראות בערים רבות בארץ שגם לאחר שפרויקט זוכה לתוקף, במקרים רבים הוא לא מקודם לעבר ביצוע, לאור היתכנות כלכלית נמוכה, מאבקים משפטיים שונים וסיבות אחרות. לכן מדובר על מיזמים לטווח ארוך, שעשויים להשתנות וביצועם מוטל בספק. בימים אלה נערך משא ומתן מתקדם לחתימת הסכם גג ראשון מסוגו בין המדינה לעירייה, שבמידה וייחתם, צפוי להוות זרז משמעותי לביצוע הפרויקטים.

מבחינת מדיניות עירונית לפרויקטים של תמ"א 38, העירייה אישרה בשנת 2013 תכנית המחלקת את העיר לאזורים שונים לפי תוספת קומות וזכויות. באזור רמת הנשיא הוגדרו 2 אזורים מרכזיים: באזור הצמוד לאיילון (בצבע ירוק בהיר במפה) הוגדרו זכויות הבנייה הגבוהות בעיר: עד 4 קומות לפרויקטים במסלול חיזוק ותוספת, או 5 בהריסה ובנייה. באזור המערבי יותר (בצבע כחול) התוספת תוגבל ל-2.5 קומות בחיזוק ותוספת ו-3.5 קומות בהריסה ובנייה.


מדיניות הגבלת תוספת קומות בפרויקטים של תמ"א 38