כנפי נשרים 25 רמת גן
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניהבנין בן 10 קומות. סה"כ 21 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
יזמי הפרויקט
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
בר אוריין אדריכליםאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות-
ניתוח מומחי מדלן
במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.
לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה מרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.
כמו כן, מכפיל הדירות לבניינים שיהרסו עומד לפי ההמלצה בתל יהודה על רף עליון של 3.5, כלומר מקסימום 3.5 דירות חדשות על כל דירה שנהרסת. המכפיל הוא מקדם מספרי על פיו מחושב מספר הדירות הסופי שיתווסף לבניין.
העובדה שבתל יהודה מתוכננים פרויקטים רבים שטרם יצאו לפועל בצירוף הנתון לפיו רוב הפרויקטים הם במסלול הריסה ובניה מחריף את העומס על התשתיות בשכונה ועלול להיות מורגש ביתר שאת בעתיד.
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
ייזום, ניהול ובניה של פרויקטים תוך הקפדה על עקרונות המפתח של הקבוצה - מצוינות, אמינות, שקיפות ומקצועיות.
אנשי העיר - חברת אנשי העיר הינה מהמובילות בתחום התמ"א 38 וההתחדשות העירונית.
במהלך שנות פעילותה צברה החברה מוניטין רב וביססה עצמה כאחת המובילות בתחום. החברה מתמחה בפרויקטים ייחודיים ומשלבת בתוכה אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בעלי ניסיון רב בביצוע פרויקטים בבניה כולל בניינים לשימור, בניינים להריסה ובניינים הדורשים חיזוק ותוספת יחידות דיור.
החברה חרטה על דגלה את נושא רווחת הדייר. אנו מבינים היטב כי פרויקט של תמ"א 38 אינו תהליך קל עבור הדיירים בבניין ועל כן אנו משקיעים משאבים ומאמצים אדירים על מנת להעניק לדייר חווית תמ"א 38 שונה ולהיות החברה הראשונה אשר מעניקה לדיירים חווית תמ"א 38 ידידותית ככל האפשר.
חברת אנשי העיר הינה אחת החברות היחידות בתל אביב אשר סיימה בפועל מספר פרויקטים במסגרת תמ"א 38.
הקבוצה הוקמה ומנוהלת ע"י שלושה קצינים בכירים במילואים יוצאי חיל האוויר, מנכ״ל אנשי העיר הינו מר רון חן.
צוות הניהול של אנשי העיר מורכב מהגרעין האיכותי ביותר של אנשים בעלי ניסיון ויכולת מוכחת בניהול מוצלח של פרויקטים מורכבים בלוחות זמנים מחמירים ביותר.
אנו מודעים היטב למורכבותם של פרויקטים מסוג זה ולרשותנו עומדים כל הכלים הדרושים להצלחה.
ניהול פרויקט נדל"ן ע"י גורם מקצועי ואיכותי מהווה גורם משמעותי ביותר בהצלחתו.
