למפת הפרוייקטים >

כצנלסון 8-12 גבעתיים

פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה

2 בנינים. סה"כ 134 דירות.

סטטוס פרויקט:

בתכנון ראשוני
בקשה להיתר
היתר בתנאים
היתר בנייה
אוכלס

יזמי הפרויקט

אורבן נדל"ן יזם לא בעל תו שקיפות

בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט

ניתוח מומחי מדלן

בשכונת הל"ה הבקשות לתמ"א 38, הן בעיקר במסלול הריסה ובנייה. עד לשנתיים האחרונות כמעט ולא הוגשו בקשות לתמ"א 38 בשכונה.

נכון לתחילת 2017, העירייה מצויה בשלבי גיבוש סופיים של תכנית ייעודית חדשה שתגדיר את זכויות הבנייה המקסימליות האפשריות במסגרת תמ"א 38 בכל אזור בעיר. השיטה מגדירה את מספר הקומות והדירות בכל אחת מן השכונות על פי קריטריונים כמו רוחב רחובות, סוג ההתחדשות (מסלול חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה) וכיוון הרחובות (מזרח-מערב או צפון-דרום). התכנית עברה את שלב העירייה וטרם אושרה בוועדה המחוזית, אך הכיוון המסתמן נע בין 7 קומות + גג במסלול הריסה ובנייה ברחובות שרוחבם מעל 20 מטר, ל-4 קומות + גג ברחובות צרים שרוחבם עד 15 מטר.

חשוב לסייג ולציין שהנפחים עליהם מדובר מתווים גובה מקסימלי של קומות שעליו יתכנו הגבלות נוספות לפי תכנית המתאר שמתוכננת בימים אלה לגבעתיים, תכניות מקומיות לשכונת רמב"ם וצפון-מערב העיר וסעיפים נוספים בתכנית תמ"א 38 שעתידים להתייחס לתוספת הקומות עצמה. לכן, על מנת להבין את זכויות הבנייה המדויקות מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית.