מבצע סיני 23, בת ים

בשכונת רמת יוסף טרם אושרו היתרים בפרויקטים של תמ"א 38, אך בקשות אחדות ממתינות לאישור. מבחינת מדיניות עירונית לפרויקטים של תמ"א 38, העירייה אישרה בשנת 2013 תכנית המחלקת את העיר לאזורים שונים לפי תוספת קומות וזכויות. באזור רמת יוסף הוגדר כי תותר תוספת של עד 2.5 קומות במסלול חיזוק ותוספת או 3.5 בהריסה ובנייה ברוב השכונה (בצבע כחול במפה). בקצה הצפון-מערבי של השכונה הותרה תוספת של עד 3 קומות במסלול חיזוק ותוספת ועד 4 קומות בהריסה ובנייה.

למעשה, עיקר ההתחדשות העירונית בשכונה מצויה בפרויקטים של פינוי-בינוי המצויים בשלבים שונים של התקדמות. מתחמים אלה פרושים על רוב שטחה של השכונה, המורכבת ברובה משיכונים שנבנו בשנות ה-60. בנושא פינוי-בינוי, חשוב להדגיש שמדובר בפרויקטים בעלי רמת ודאות קטנה יותר מאשר תמ"א 38 ותכנונם אורך זמן רב בהרבה בממוצע. יתרה מכך, ניתן לראות בערים רבות בארץ שגם לאחר שפרויקט זוכה לתוקף, במקרים רבים הוא לא מקודם לעבר ביצוע, לאור היתכנות כלכלית נמוכה, מאבקים משפטיים שונים וסיבות אחרות. לכן מדובר על מיזמים לטווח ארוך, שעשויים להשתנות וביצועם מוטל בספק. בימים אלה נערך משא ומתן מתקדם לחתימת הסכם גג ראשון מסוגו בין המדינה לעירייה, שבמידה וייחתם, צפוי להוות זרז משמעותי לביצוע הפרויקטים.

מדיניות הגבלת תוספת קומות בפרויקטים של תמ"א 38