מזרחי משה 5, ראשון לציון

רמב"ם צועדת במקום השני בעיר בהיקפי תמ"א 38. כל הפרויקטים פרט לאחד הם במסלול חיזוק ותוספת. נתון זה מייצג את המגמה המוחלטת בעיר להתחדשות עירונית במסלול זה, המוסיף מספר קטן יחסית של דירות לסביבה העירונית. חשוב לדעת כי בחלקים מן העיר הגיעה כמות הדירות החדשות לרף שהציבה התכנית הקיימת לתמ"א 38 בראשון לציון כתוספת מקסימלית. בעקבות כך, העירייה מצויה בשלבי אישור של תכניות חדשות שצפויות להשפיע על אופן אישור תמ"א 38 בעיר בכלל ובשכונה.

תכנית אחת עוסקת במסלול הריסה ובנייה, ומכוחה ניתן יהיה לאשר תוספת של עד פי 2 מן הדירות הקיימות בבניין בשטח ממוצע של 110 מ"ר לדירה. תכנית נוספת עוסקת במסלול חיזוק ותוספת, ומכוחה ניתן יהיה לחזק מבנים תוך העברת חלק מן הדירות שיתווספו למגרשים ריקים, שטח יחידות הדיור הנוספות לא יעלה על 30% מן היחידות בבניין הקיים, ושטח ממוצע של דירה יעמוד גם כן על 110 מ"ר. עד לאישור התכניות, העירייה לא תוכל להוסיף יחידות דיור חדשות בשכונה מכוח תמ"א 38. על פי תכנית המתאר שנמצאת על סף אישור סופי מרבית השכונה מוגדרת כאזור להתחדשות עירונית מלבד אזור גן המושבה המיועד לשימור, בו ניתן יהיה לבנות עד 5-6 קומות (ניתן לראות במפה מטה). הדבר עשוי לאפשר אף בנייה גבוהה יותר של עד 30 קומות, במסגרת של פינוי-בינוי. זאת בכפוף לאישור תכנית מפורטת.

חשוב לזכור כי הנטייה האבסולוטית עד היום לכיוון מסלול החיזוק, ותוספת הדירות הקטנה בהיקפה, היא בהתאם למדיניות העירונית שהגבילה את תוספות הבנייה בטענה שמרכז העיר הוא אזור המצוי במחסור של תשתיות. על כן, גם בעתיד תישקל כל תוספת של דירות בהתאם למענה של תשתיות ושירותים שונים כגון שטחים ציבוריים פתוחים, מוסדות חינוך וכבישים.