מינץ בנימין 12, תל אביב יפו

שכונת הדר יוסף היא שכונה ותיקה בצפון מזרח תל אביב שגבולותיה הם הרחובות בכור שלום שטרית, בני אפרים, מבצע קדש ופנחס רוזן. השכונה היא חלק מרובע 2 הכולל גם את השכונות המשתלה, נאות אפקה, צהלה, שיכון דן ונווה שרת, תל ברוך ומעוז אביב.

בהדר יוסף מותרת תוספת זכויות מלאה מכוח תמ"א 38/3 (תוספת 2.5 קומות על הגג הקיים והריסת מבנה והקמתו מחדש בהתאם לזכויות הבנייה החלות במגרש מכח תב"ע בתוספת זכויות הבנייה המוקנות מכוח תמ"א 38).

בשכונה 13 פרוייקטים הנמצאים בשלבים שונים של קידום (מהיתר ועד ביצוע), שהם, 3% מכלל הפרוייקטים בעיר. מתוכם, 12 פרוייקטים לפני היתר בניה ופרוייקט אחד שקיבל היתר. 8 פרוייקטים כוללים הריסה ובניה ו-5 חיזוק ותוספת. בשכונת הדר יוסף יש כמות כוללת של 2,768 יח"ד. התוספת המוצעת של כמות יחידות הדיור הקשורות לפרוייקטי תמ"א 38 היא 142. כמות תוספת יחידות הדיור הממוצעת לבניין, במסלול חיזוק ותוספת הינה 11 יח"ד ובמסלול הריסה ובניה 9 יח"ד. מבחינה גאוגרפית הפרוייקטים מרוכזים בעיקר באזור המזרחי-הקרוב לדרך משה סנה.

מסמך שהוציאה עיריית ת"א בשנת 2014 מלמד שפרוייקטי בניה חדשה יביאו להגדלה ניכרת של כמות יחידות הדיור בשכונה. בין הפרוייקטים ניתן לציין את "מתחם השדרה" ברחוב קהילת ורשה (פינוי בינוי, 240 יח"ד-בבניה) ואת "מתחם מבצע קדש" (222 יח"ד). פרוייקטים נוספים הם ברחוב קהילת לודז' 1-37 (672 יח"ד), ברחוב קהילת לודז' (פינוי בינוי, 288 יח"ד-בבניה), המרכז המסחרי (55 יח"ד), ברחוב קהילת ורשה 77-107 (פינוי בינוי, 427 יח"ד-בבניה).