מכבי 20 רעננה

מרבית פעילות ההתחדשות העירונית בעיר מתרכזת בשלוש השכונות המרכזיות, קרית דוד רמז היא אחת מהן, לצד מרכז-דרום העיר ושכונת קרית ויצמן. הפרויקטים שאושרו עד כה בתמ"א 38, הם במסלול חיזוק ותוספת. כאחת מן השכונות הדומיננטיות בנושא התחדשות עירונית, ההתרחשויות האחרונות בעיר בהחלט משפיעות על הבנייה בשכונה: בשנה האחרונה, הוקפאה תכנית רע/1010 שהתירה ניוד זכויות בבניין עצמו ותוספת של 3.5 קומות לבניינים בני שלוש קומות על עמודים שעוברים חיזוק ותוספת. משמעות הדבר היא שהיקף הפעילות בשכונה ובעיר כולה עלול לפחות, לפחות בזמן הקרוב, שכן הפרויקטים ישקפו כדאיות כלכלית נמוכה יותר עבור היזמים.

בחודשים אלה מתקיימת עבודה על תכנית חדשה שתסדיר את הזכויות הניתנות במסגרת תמ"א 38. עד לאישורה של תכנית חדשה, חלות הזכויות הרגילות של תמ"א 38, דהיינו תוספת של עד 2.5 קומות לכל בניין ישן, והקצאת חניה לדירות הנוספות, בנוסף לחניה לדירות שיש ברשותן חניה לפני ביצוע התמ"א. במסלול הריסה ובנייה היזם מחויב לספק חניה לכל דירה. העירייה יכולה כמובן להגביל את ההיתרים לפרויקטים חדשים בכפוף לנושאים שונים למשל מחסור בתשתיות, מגבלות הנדסיות וכו'.

על מדיניות העירייה ניתן ללמוד גם מתכנית המתאר שאושרה לאחרונה, על פיה מרבית השכונה מוגדרת כאזור שיוכל להגיע עד ל-7 קומות (בצבע סגול במפה מטה). וחלק קטן מוגדר כאזור שיוותר בבנייה נמוכה של עד 3 קומות (בצבע ירוק). בנוסף קיימים אזורים המוגדרים כמוקדי פינוי ובנייה לגובה שבהם תתאפשר בנייה עד לגובה של 10 קומות. על האזורים השונים בשכונה ניתן ללמוד מהמפה מטה.

מדיניות בנייה לגובה בקרית דוד רמז