למפת הפרוייקטים >

נחליאלי 4 רמת גן

פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה

בנין בן 7 קומות. סה"כ 18 דירות.

סטטוס פרויקט:

בתכנון ראשוני
בקשה להיתר
היתר בתנאים
היתר בנייה
אוכלס

יזמי הפרויקט

צ.פ ייזום ובנייה יזם לא בעל תו שקיפות

בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט

אלחנן ושימי יעקובוביץ אדריכלים-מתכנני עריםאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות
דביר מאירוביץ משרד עורכי דין עורך דין דיירים לא בעל תו שקיפות
אלון בל עורך דין יזם לא בעל תו שקיפות

ניתוח מומחי מדלן

עד כה, התבצעו בשכונה פרויקטים מעטים במסגרת תמ"א 38. במרץ 2017 החליטה העירייה להמליץ על מתווה חדש לתכנית מתאר חדשה לשכונה, שתכלול מדיניות להתחדשות אזורים השונים בשכונה בדרך של תמ"א 38 או פינוי-בינוי. המדיניות מתייחסת לגובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית, כדרך לקביעת זכויות בנייה עתידיות. אישור תכנית המתאר השכונתית מותנה באישור הועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

לפי התכנית, ישנה כוונה לשמור על האופי השקט של מרבית הרחובות הפנימיים של השכונה, הכוללים בתים צמודי קרקע. באזור שדרות השושנים וגן צלינה יתאפשרו בעיקר פרויקטים של חיזוק ותוספת של עד 2.5 קומות במסגרת של תמ"א 38.

השינוי העיקרי יתרחש ברחובות ההיקפיים רוקח ואבא הלל בהם צפויה הגדלה של מספר הקומות, בהתבסס על מכפיל דירות שיגיע עד 2.25 לכל דירה קיימת. המכפיל הינו נמוך יחסית לאזורים אחרים בשל העובדה ששווי הקרקע בשכונה הוא מהגבוהים בעיר. כאמור, מדובר כרגע בתכנון שטרם אושר ע"י הועדה המחוזית ומומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית. את המדיניות המוצעת באזורי השכונה השונים ניתן לראות בפירוט במפה מטה.

מיפוי זכויות בנייה עתידיות על פי מדיניות לשיכון ותיקים