פטאי 13 גבעתיים
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניהבנין בן 8 קומות. סה"כ 28 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
יזמי הפרויקט
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
רן בלנדר - אדריכלות ובינוי ערים בע"מאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות-
-
ניתוח מומחי מדלן
נכון לתחילת 2017, העירייה מצויה בשלבי גיבוש סופיים של תכנית ייעודית חדשה שתגדיר את זכויות הבנייה המקסימליות האפשריות במסגרת תמ"א 38 בכל אזור בעיר. השיטה מגדירה את מספר הקומות והדירות בכל אחת מן השכונות על פי קריטריונים כמו רוחב רחובות, סוג ההתחדשות (מסלול חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה) וכיוון הרחובות (מזרח-מערב או צפון-דרום). התכנית עברה את שלב העירייה וטרם אושרה בוועדה המחוזית, אך הכיוון המסתמן נע בין 7 קומות + גג במסלול הריסה ובנייה ברחובות שרוחבם מעל 20 מטר, ל-4 קומות + גג ברחובות צרים שרוחבם עד 15 מטר.
חשוב לסייג ולציין שהנפחים עליהם מדובר מתווים גובה מקסימלי של קומות שעליו יתכנו הגבלות נוספות לפי תכנית המתאר שמתוכננת בימים אלה לגבעתיים, תכניות מקומיות לשכונת רמב"ם וצפון-מערב העיר וסעיפים נוספים בתכנית תמ"א 38 שעתידים להתייחס לתוספת הקומות עצמה. לכן, על מנת להבין את זכויות הבנייה המדויקות מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית.
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
חברת אפריקה התחדשות עירונית – חברת בת של ענקית הנדל"ן אפריקה ישראל מגורים – הוקמה בשנת 2011 כהחלטה אסטרטגית להוביל את שוק ההתחדשות העירונית. לחברה 35 פרויקטים בכל רחבי הארץ, מהשרון, דרך גוש דן וירושלים ועד באר שבע. החברה משקיעה משאבים רבים בכניסה לפרויקטים מסוג פינוי־בינוי, המביאים לכדי ביטוי את כלל יכולותיה.
אפריקה התחדשות עירונית הינה מהחברות המובילות את תחום ההתחדשות כיום, ומהווה מגדלור של ניסיון, מקצועיות וחוסן כלכלי בענף ההתחדשות העירונית. כחברה בת של חברה ציבורית, השקיפות האמינות והשירות הם מעקרונות היסוד המנחים אותה, וכל עיסוקה של החברה הוא אך ורק בתחום ההתחדשות - קרי פרויקטים להריסה ולבנייה (תמ"א 2/38) ופרויקטי פינוי־בינוי.
לבד מהמקצועיות והניסיון הרב שנצבר בחברה, עומדים לרשותה המשאבים של יותר מ-40 שנות הניסיון של אפריקה ישראל מגורים, ביכולותיה ובעוצמתה הפיננסית והנדל"נית, וכך מצליחה החברה לקדם במהירות פרויקטים רבים שלה בסבך הבירוקרטי המוכר היטב לעוסקים בתחום.
עד כה סיימה החברה בהצלחה שישה פרויקטים מסוג הריסה ובנייה, ומבצעת 5 פרויקטים נוספים בימים אלו. במהלך שנת 2019 היא צפויה להפעיל ארבעה נוספים. נוסף על כך, הפעילה החברה את הפרויקט הראשון בנתניה של פינוי־בינוי, בהיקף של 388 יח"ד, ושלב א' שלו כבר נמצא בביצוע.
בראש החברה עומד המנכ"ל אסף סימון, ששימש לפני כן בשלל תפקידים באפריקה ישראל מגורים, בעיקר במישור הכלכלי והעסקי. בתפקידו האחרון היה סימון מנהל הכספים של החברה. לסימון תואר ראשון במנהל עסקים, תואר שני במשפטים ותואר שני במנהל עסקים למנהלים.
