התחייה 5 הוד השרון

שכונת מגדיאל מתאפיינת כיום בשילוב בין פרויקטים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת לפרויקטים אחדים של פינוי-בינוי, אחד מהם זכה לתוקף ב-2015. בנוסף, במסגרת התכנית העירונית לתמ"א 38, אישרה העירייה ב-2014 זכויות בנייה הנוגעות לבניינים בעיר במסגרת תמ"א 38. העירייה איתרה סך הכול כ-250 מבנים בעיר שזכאים לעבור התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38 ומיפתה אותם.

לפי התכנית, מבנים שיעברו התחדשות במסלול חיזוק ותוספת לא יזכו לזכויות מעבר ל-2.5 קומות, כפי שהתכנית הארצית מאפשרת. עבור כל דירה חדשה שתתווסף, היזם יחויב בהקצאה של חניה אחת, כאשר בדירות מעל ל-120 מ"ר ההקצאה תעמוד על 1.33 חניות לדירה. מבנים שיעברו התחדשות במסלול הריסה ובנייה מחדש יזכו לתוספת של קומה טיפוסית נוספת מעבר לרף 2.5 הקומות. החניה תהיה תת קרקעית, כאשר תקן החניה הארצי עומד כיום על חניה אחת עד שתיים לכל דירה והמספר הסופי ייקבע ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

מלבד הזכויות הניתנות לכל מבנה בעיר שעומד בקריטריונים של תמ"א 38, העירייה סימנה ששה מתחמים בצפון העיר, הכוללים 53 מבנים, שבהם ניתנו זכויות בנייה נוספות, שעשויות להגיע ל-6 קומות במסלול הריסה ובנייה, ואף למעלה מכך בהגשת תכנית מפורטת. שניים מן המתחמים הללו מצויים בשכונת מגדיאל: מתחם יסוד המעלה ומתחם התחייה.

למרות שהתכנית אושרה כבר ב-2014, העירייה החלה במהלך החודשים האחרונים בתהליך בדיקה חוזרת של התכנית, ובתקופה הקרובה צפוי הליך של שיתוף ציבור התושבים בקביעת אופי ההתחדשות והיקף הבנייה במתחמים אלה. הסיבה לכך היא שזכויות הבנייה שנוספו בפועל בחלק מהמתחמים גרמו לכך שעלול להיווצר שינוי דרמטי במרקם האורבני - משכונות ותיקות בבנייה נמוכה של 2-4 קומות, לשכונות של מגדלים עתירי קומות. לכן, בחודשים הקרובים צפוי תהליך הבוחן את חלופות הבנייה השונות, כולל התאמת התשתיות לאוכלוסייה החדשה שצפויה להיכנס לשכונות בעקבות הבנייה.


פוטנציאל מבנים לתמ"א 38 ומתחמים עם תוספת זכויות בנייה