צאלים 26 חולון

נאות רחל מצויה במקום השני בעיר בהיקף היתרי תמ"א 38, בצוותא עם קרית עבודה ולאחר קרית שרת. כל הפרויקטים שאושרו עד היום בשכונה ממוקמים מזרחית לרחוב אילת, כולם במסלול חיזוק ותוספת והגיעו לגובה של 6 קומות בממוצע לאחר השלמת הבניה.

במקביל, תכנית המתאר החדשה של חולון שנמצאת בימים אלו בתהליכי אישור, מגדירה בשכונה אזורים מועדפים לביצוע התחדשות עירונית. לפי התכנית המתגבשת, הגובה המקסימלי של הבניינים בשכונה צפוי לנוע בין חמש לתשע קומות, תלוי במיקומם ובסוג ההתחדשות - הריסה ובנייה או חיזוק ותוספת. כך למשל, על צירים ראשיים כמו הופיין, ההסתדרות ושדרות דב הוז, העירייה מתעדפת הריסה ובנייה של מבנים שיוכלו להגיע עד תשע קומות, ואילו באזורים אחרים הגובה המירבי עשוי להיות נמוך יותר. את גובה הבנייה המקסימלי באזורי השכונה השונים ניתן לראות במפה מטה.

חשוב לזכור שהתכנית טרם אושרה וכרגע מדובר על גובה מקסימלי של מבנים בראייה אזורית. במקביל, מקודמת גם תכנית למימוש תמ"א 38, מכוחה צפויות להקבע זכויות הבנייה: תוספת הדירות המותרת, מספר הקומות והשטח שיתווסף. בכל מקרה, לוועדה המקומית שיקול דעת נרחב בעת הגשת בקשה להיתר.

מיפוי גובה בנייה עתידי על פי תכנית המתאר המתגבשת