צבי 11 רמת גן
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניהבנין בן 10 קומות. סה"כ 28 דירות.
- בתכנון ראשוני
- בקשה להיתר
- היתר בתנאים
- היתר בנייה
- אוכלס
יזמי הפרויקט
בעלי המקצוע המובילים את הפרויקט
רן בלנדר - אדריכלות ובינוי ערים בע"מאדריכל הפרויקטלא בעל תו שקיפות-
-
ניתוח מומחי מדלן
במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.
לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה מרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.
כמו כן, מכפיל הדירות לבניינים שיהרסו עומד לפי ההמלצה בשכונת ראשונים על רף עליון של 3, כלומר מקסימום 3 דירות חדשות על כל דירה שנהרסת. ברחוב ארלוזורוב המכפיל עומד על 3.5. המכפיל הוא מקדם מספרי על פיו מחושב מספר הדירות הסופי שיתווסף לבניין.
כמה זמן לוקח בממוצע לסיים פרוייקט תמ״א 38 בשכונה
על חברת הנדל"ן
חברת אפריקה התחדשות עירונית – חברת בת של ענקית הנדל"ן אפריקה ישראל מגורים – הוקמה בשנת 2011 כהחלטה אסטרטגית להוביל את שוק ההתחדשות העירונית. לחברה 35 פרויקטים בכל רחבי הארץ, מהשרון, דרך גוש דן וירושלים ועד באר שבע. החברה משקיעה משאבים רבים בכניסה לפרויקטים מסוג פינוי־בינוי, המביאים לכדי ביטוי את כלל יכולותיה.
אפריקה התחדשות עירונית הינה מהחברות המובילות את תחום ההתחדשות כיום, ומהווה מגדלור של ניסיון, מקצועיות וחוסן כלכלי בענף ההתחדשות העירונית. כחברה בת של חברה ציבורית, השקיפות האמינות והשירות הם מעקרונות היסוד המנחים אותה, וכל עיסוקה של החברה הוא אך ורק בתחום ההתחדשות - קרי פרויקטים להריסה ולבנייה (תמ"א 2/38) ופרויקטי פינוי־בינוי.
לבד מהמקצועיות והניסיון הרב שנצבר בחברה, עומדים לרשותה המשאבים של יותר מ-40 שנות הניסיון של אפריקה ישראל מגורים, ביכולותיה ובעוצמתה הפיננסית והנדל"נית, וכך מצליחה החברה לקדם במהירות פרויקטים רבים שלה בסבך הבירוקרטי המוכר היטב לעוסקים בתחום.
עד כה סיימה החברה בהצלחה שישה פרויקטים מסוג הריסה ובנייה, ומבצעת 5 פרויקטים נוספים בימים אלו. במהלך שנת 2019 היא צפויה להפעיל ארבעה נוספים. נוסף על כך, הפעילה החברה את הפרויקט הראשון בנתניה של פינוי־בינוי, בהיקף של 388 יח"ד, ושלב א' שלו כבר נמצא בביצוע.
בראש החברה עומד המנכ"ל אסף סימון, ששימש לפני כן בשלל תפקידים באפריקה ישראל מגורים, בעיקר במישור הכלכלי והעסקי. בתפקידו האחרון היה סימון מנהל הכספים של החברה. לסימון תואר ראשון במנהל עסקים, תואר שני במשפטים ותואר שני במנהל עסקים למנהלים.
